SAINT CROIX HOLDING

IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

Cuentas Anuales correspondientes

al Ejercicio anual terminado

el 31 de diciembre de 2024

e Informe de Gestión

 
 

 
Índice 
 
 
Memoria Anual ___________________________________________________________________________ 2 
 
 Actividad de la Sociedad ____________________________________________________________ 8 
 Legislación aplicable  _______________________________________________________________ 9 
 Bases de presentación de las cuentas anuales ________________________________________ 12 
 Distribución del resultado __________________________________________________________ 14 
 Principios contables y normas de registro y valoración  _________________________________ 15 
 Inmovilizado material ______________________________________________________________ 22 
 Inversiones inmobiliarias ___________________________________________________________ 23 
 Arrendamientos operativos _________________________________________________________ 29 
 Otros activos financieros e inversiones en empresas vinculadas _________________________ 29 
 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar _______________________________________ 31 
 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes __________________________________________ 32 
 Información sobre naturaleza y nivel de riesgo de los instrumentos financieros _____________ 32 
 Patrimonio Neto y Fondos propios ___________________________________________________ 34 
 Pasivos financieros corrientes y no corrientes _________________________________________ 37 
 Instrumentos de cobertura  _________________________________________________________ 39 
 Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores __________________ 39 
 Garantías comprometidas con terceros_______________________________________________ 40 
 Administraciones públicas y situación fiscal ___________________________________________ 41 
 Ingresos y gastos _________________________________________________________________ 45 
 Operaciones y saldos con partes vinculadas __________________________________________ 46 
 Retribuciones al Consejo de Administración y a la Alta Dirección _________________________ 48 
 Información sobre situaciones de conflicto de interés por parte de los Administradores  _____ 49 
 Otra información __________________________________________________________________ 49 
 Información medioambiental ________________________________________________________ 50 
 Información segmentada ___________________________________________________________ 50 
 Normas Internacionales de Información Financiera _____________________________________ 51 
 Hechos posteriores ________________________________________________________________ 52 
 
Anexo 1. Exigencias informativas derivadas de la condición de SOCIMI __________________________ 53 
 
Informe de Gestión _______________________________________________________________________ 56 
 
 Explicación de las cifras al 31 de diciembre 2024 ______________________________________ 57 
 Valoración de Activos Inmobiliarios __________________________________________________ 61 
 Información Segmentada ___________________________________________________________ 62 
 Inversiones Inmobiliarias ___________________________________________________________ 63 
 Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores __________________ 64 
 Beneficios por acción ______________________________________________________________ 65 
 Adquisición de acciones propias ____________________________________________________ 65 
 Actividades en materia de investigación y desarrollo ___________________________________ 65 
 Principales riesgos de la Sociedad___________________________________________________ 65 
 Perspectivas ejercicio 2025_________________________________________________________ 67 
 Información sobre situaciones de conflicto de interés por parte de los Administradores  _____ 67 
 Hechos posteriores ________________________________________________________________ 67 
 Informe Anual de Gobierno Corporativo e Informe Anual sobre Remuneración de Consejeros  67 
 
Declaración de Responsabilidad de Administradores __________________________________________ 68 
 
Diligencia de Formulación de Cuentas Anuales_______________________________________________ 69 
 
 
   

Memoria Anual

Ejercicio 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2024

(Euros)

Notas de la

Ejercicio

Notas de la

Ejercicio

ACTIVO

Memoria

2024

2023

PATRIMONIO NETO Y PASIVO

Memoria

2024

2023

ACTIVO NO CORRIENTE

540.862.261

497.196.045

PATRIMONIO NETO

304.391.219

319.312.706

FONDOS PROPIOS

Inmovilizado intangible

Aplicaciones informáticas

Capital

267.577.040

Inmovilizado material

119.656

135.152

Capital escriturado

267.577.040

Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material

119.656

135.152

Reservas

34.689.525

30.582.423

Inversiones inmobiliarias

537.967.772

494.268.775

Legal y estatutarias

13.459.980

11.453.626

Inversiones inmobiliarias netas

537.967.772

494.268.775

Otras reservas

21.229.545

19.128.797

Inversiones financieras a largo plazo

2.774.834

2.792.118

Resultado del ejercicio

14.358.562

20.063.539

Derivados

9 y 15

125.953

217.266

Dividendo a cuenta

-10.000.000

Otros activos financieros

2.648.881

2.574.852

Ajustes por cambios de Valor

-3.049.996

217.266

Operaciones de cobertura

-3.049.996

217.266

Subvenciones, donaciones y legados recibidos

816.088

872.438

Subvenciones, donaciones y legados recibidos

816.088

872.438

PASIVO NO CORRIENTE

225.865.596

137.021.593

Provisiones a largo plazo

38.276

894.396

Deudas a largo plazo

225.827.320

136.127.197

Deudas con entidades de crédito

217.842.679

132.193.018

Derivados

3.175.948

ACTIVO CORRIENTE

35.133.861

37.332.506

Otros pasivos financieros

4.808.693

3.934.179

Existencias

57.790

Anticipos a proveedores

57.790

PASIVO CORRIENTE

45.739.307

78.194.252

Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar

3.199.383

4.380.231

Provisiones a corto plazo

228.393

Clientes por ventas y prestaciones de servicios

2.917.766

3.162.792

Deudas a corto plazo

29.988.508

55.009.850

Personal

864

Deudas con entidades de crédito

29.511.619

54.481.696

Activos por impuesto corriente

18.1

280.753

110.779

Otros pasivos financieros

476.889

528.154

Otros créditos con las Administraciones Públicas

18.2

1.105.796

Deudas empresas Grupo y asociadas corto plazo

20.2

6.270.230

Inversiones empresas Grupo y asociadas corto plazo

20.2

15.205.849

10.000.000

Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar

15.522.407

16.914.172

Inversiones financieras a corto plazo

14.329.098

18.198.820

Proveedores

10.884.429

14.122.506

Instrumentos de patrimonio a corto plazo

13.897.701

17.590.326

Proveedores grupo

1.403

Otros activos financieros

431.397

608.494

Acreedores varios

1.763.991

2.173.090

Efectivo y otros activos líquidos equivalentes

2.341.740

4.753.455

Otras deudas con las Administraciones Públicas

18.1

2.868.987

617.173

Tesorería

2.341.740

4.753.455

Anticipos de clientes

5.000

TOTAL ACTIVO

575.996.122

534.528.551

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO

575.996.122

534.528.551

Las Notas 1 a 27 descritas en la memoria adjunta forman parte integrante del balance al 31 de diciembre de 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS DEL EJERCICIO 2024

(Euros)

Notas de la

Ejercicio

Memoria

2024

2023

OPERACIONES CONTINUADAS

Importe neto de la cifra de negocios

19.1

37.361.251

34.949.845

Arrendamiento de inmuebles

37.361.251

34.949.845

Otros ingresos de explotación

19.1

11.434

28.615

Ingresos accesorios y otros de gestión corriente

11.434

28.615

Gastos de personal

19.2

-552.091

-574.286

Sueldos, salarios y asimilados

-413.479

-427.118

Cargas sociales

-138.612

-147.168

Otros gastos de explotación

-7.280.279

-7.378.005

Servicios exteriores

19.3

-3.713.810

-3.649.787

Tributos

19.3

-3.557.436

-3.718.516

Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por operaciones comerciales

-9.033

-9.701

Otros gastos de gestión corriente

-1

Amortización del inmovilizado

6 y 7

-7.283.762

-6.436.901

Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras

13 y 19.1

56.351

Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado

1.786.437

2.355.101

Deterioro y pérdidas

832.522

-108.609

Resultados por enajenaciones y otras

953.915

2.463.710

Otros resultados

885.017

4.585

Gastos e ingresos excepcionales

885.017

4.585

RESULTADO DE EXPLOTACIÓN

24.984.358

23.005.305

Ingresos financieros

1.790.470

1.312.977

De valores negociables y otros instrumentos financieros

1.790.470

1.312.977

- En empresas del Grupo y asociadas

20.1

723.600

581.670

- En instrumentos de patrimonio

725.097

671.387

- En terceros

341.773

59.920

Gastos financieros

-8.723.640

-5.298.569

Por empresas del grupo y asociadas

20.1

-40.748

-123.579

Por deudas con terceros

-8.682.892

-5.174.990

Variación de valor razonable en instrumentos financieros

-3.692.626

1.446.859

Resultados de la cartera de negociación

-3.692.626

1.446.859

Deterioro y resultado enajenación instrumentos financieros

985

Resultados por enajenaciones y otras

985

RESULTADO FINANCIERO

-10.625.796

-2.537.748

RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS

14.358.562

20.467.557

Impuestos sobre beneficios

-404.018

RESULTADO DEL EJERCICIO

14.358.562

20.063.539

Las Notas 1 a 27 descritas en la memoria adjunta forman parte integrante de la cuenta de pérdidas y ganancias correspondiente al

ejercicio 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DEL EJERCICIO 2024

A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS

(Euros)

Notas de la

Ejercicio

Memoria

2024

2023

RESULTADO DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (I)

14.358.562

20.063.539

Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto

- Por cobertura de flujos de efectivo

-3.267.262

-96.789

TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO (II)

-3.267.262

-96.789

Transferencias a la cuenta de pérdidas y ganancias

- Subvenciones, donaciones y legados recibidos

-56.351

- Por cobertura de flujos de efectivo

TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (III)

-56.351

TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS (I+II+III)

11.034.949

19.910.399

Las Notas 1 a 27 descritas en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de ingresos y gastos reconocidos correspondiente al ejercicio 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DEL EJERCICIO 2024

B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

(Euros)

Subvenciones,

Ajustes por

Reserva

Otras

Resultado del

Dividendo a

donaciones

cambio

Capital

legal

reservas

ejercicio

Cuenta

y legados

de valor

(Nota 12)

(Nota 4 y 12)

(Nota 12)

(Nota 14)

Total

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2022

267.577.040

10.028.140

18.953.386

14.254.857

928.788

314.055

312.056.266

Total ingresos y gastos reconocidos

20.063.539

-56.351

-96.789

19.910.399

Otras variaciones del patrimonio neto

1.425.486

175.412

-14.254.857

-12.653.959

- Distribución del resultado del ejercicio 2022

1.425.486

175.412

-1.600.898

- Distribución de dividendos 2022

-12.653.959

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2023

267.577.040

11.453.626

19.128.798

20.063.539

872.437

217.266

319.312.706

Total ingresos y gastos reconocidos

14.358.562

-56.351

-3.267.262

11.034.949

Otras variaciones del patrimonio neto

2.006.354

2.100.747

-20.063.537

-10.000.000

-25.956.436

- Distribución del resultado del ejercicio 2023

2.006.354

2.100.747

-4.107.101

- Distribución de dividendos 2023

-15.956.436

- Distribución de dividendos 2024 (a cuenta)

-10.000.000

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 2024

267.577.040

13.459.980

21.229.545

14.358.564

-10.000.000

816.086

-3.049.996

304.391.219

Las Notas 1 a 27 descritas en la memoria adjunta forman parte integrante del estado total de cambios en el patrimonio neto correspondiente al ejercicio 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO DEL EJERCICIO 2024

(Euros)

Notas

Ejercicio

Memoria

2024

2023

A) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN

23.425.501

35.992.592

1. Resultado del ejercicio antes de impuestos

14.358.562

20.467.557

2. Ajustes del resultado:

12.515.708

6.796.605

a) Amortización del inmovilizado (+)

6 y 7

7.283.762

6.436.901

b) Correcciones valorativas por deterioro (+/-)

-832.522

108.609

c) Variación de provisiones (+/-)

-3.551.062

233.408

d) Imputación de subvenciones (-)

-56.351

e) Resultados por bajas y enajenaciones del inmovilizado (+/-)

-953.914

-2.463.710

f) Resultados por bajas y enajenaciones de instrumentos financieros (+/-)

-985

g) Ingresos financieros (-)

-1.790.470

-1.312.977

h) Gastos financieros (+)

8.723.640

5.298.569

j) Variación de valor razonable en instrumentos financieros (+/-)

3.692.625

-1.446.859

3. Cambios en el capital corriente:

3.405.250

12.442.835

a) Existencias (+/-)

-57.790

b) Deudores y otras cuentas a cobrar (+/-)

2.589.044

-948.295

d) Acreedores y otras cuentas a pagar (+/-)

-1.962.064

12.077.693

e) Otros pasivos corrientes (+/-)

2.205.549

253.151

f) Otros activos y pasivos no corrientes (+/-)

630.511

1.060.286

4. Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación

-6.854.018

-3.714.406

a) Pagos de intereses (-)

-8.644.488

-4.532.948

b) Cobros de dividendos (+)

725.097

671.387

c) Cobros de intereses (+)

1.065.373

641.590

d) Cobros (pagos) por impuesto sobre beneficios (+/-)

18.1

-494.435

B) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN

-60.481.212

-66.494.259

6. Pagos por inversiones (-):

-65.094.708

-75.314.460

a) Empresas del grupo y asociadas

9 y 20.2

-11.477.482

-10.000.000

c) Inmovilizado material

-1.105

d) Inversiones inmobiliarias

-53.617.226

-65.313.355

7. Cobros por desinversiones (+):

4.613.496

8.820.201

a) Empresas del grupo y asociadas

9 y 20.2

2.809.713

d) Inversiones inmobiliarias

4.436.399

5.487.019

e) Otros activos financieros

177.097

187.842

f) Activos no corrientes mantenidos para venta

335.627

C) FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN

34.643.995

33.429.902

10. Cobros y pagos por Instrumentos de pasivo financiero

60.600.432

46.083.862

a) Emisión:

110.355.600

72.869.698

2. Deudas con entidades de crédito (+)

110.355.600

72.869.698

b) Devolución y amortización de:

-49.755.169

-26.785.836

2. Deudas con entidades de crédito (-)

-49.755.169

-26.785.836

11. Pagos por dividendos

-25.956.437

-12.653.960

a) Dividendos (-)

-25.956.437

-12.653.960

D) EFECTO DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE INTERÉS

E) AUMENTO/DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES

-2.411.715

2.928.234

Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio.

4.753.455

1.825.221

Efectivo o equivalentes al final del ejercicio.

2.341.740

4.753.455

Las Notas 1 a 27 descritas en las notas a los estados financieros semestrales adjuntos forman parte integrante del estado de flujos de

efectivo del período de seis meses terminado el 31 de diciembre de 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

Memoria del

Ejercicio anual terminado el

31 de diciembre de 2024

1. Actividad de la Sociedad

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A (en adelante la Sociedad), se constituyó el 1 de

diciembre de 2011 en Luxemburgo. Su domicilio social se encontraba en Boulevard Prince Henri 9b, L-1724

Luxemburgo, Gran Ducado de Luxemburgo y fue registrada en el Registro Mercantil de Luxemburgo

(Registre de Commerce et des Sociétés) con el número B165103. Con fecha 10 de junio de 2014, la Junta

General Extraordinaria de la Sociedad aprobó, entre otros acuerdos, el traslado del domicilio social, fiscal y

administrativo (sede efectiva) a la Glorieta de Cuatro Caminos 6 y 7 de Madrid, sin disolución ni liquidación,

continuando en España el ejercicio de las actividades que componen su objeto social, bajo nacionalidad

española como una sociedad anónima regulada por la Ley española y en especial bajo el régimen legal y

fiscal SOCIMI, manteniendo en la Bolsa de Luxemburgo la cotización de la totalidad de sus acciones.

Tras la culminación del proceso de traslado de la sede efectiva a Madrid (España), la Sociedad quedó inscrita

en el Registro Mercantil de Madrid con fecha 15 de octubre de 2014.

Su objeto social comprende las siguientes actividades, entre otras:

- La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. La

actividad de promoción incluye la rehabilitación de edificaciones en los términos establecidos en

la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

- La tenencia de participaciones en el capital de otras sociedades cotizadas de inversión en el

mercado inmobiliario (en adelante, “SOCIMI”) o en el de otras entidades no residentes en territorio

español que tengan el mismo objeto social que aquéllas y que estén sometidas a un régimen similar

al establecido para las SOCIMI en cuanto a la política obligatoria, legal o estatutaria, de distribución

de beneficios.

- La tenencia de participaciones en el capital de otras entidades, residentes o no en territorio

español, que tengan como objeto social principal la adquisición de bienes inmuebles de naturaleza

urbana para su arrendamiento y que estén sometidas al mismo régimen establecido para las

SOCIMI en cuanto a la política obligatoria, legal o estatutaria, de distribución de beneficios y

cumplan los requisitos de inversión que exija la Ley 11/2009, de 26 de octubre, reguladora de las

Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (en adelante, “Ley de

SOCIMI”).

- La tenencia de acciones o participaciones de Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria

reguladas en la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva.

- El desarrollo de otras actividades accesorias o complementarias, financieras y no financieras, que

generen rentas que en su conjunto representen menos del porcentaje que determine en cada

momento la Ley de SOCIMI de las rentas de la sociedad en cada periodo impositivo.

Dadas las actividades a las que actualmente la Sociedad se dedica, la misma no tiene responsabilidades,

gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos

en relación con el patrimonio, la situación financiera y los resultados de esta. Por este motivo no se incluyen

desgloses específicos en la presente memoria de las cuentas anuales respecto a información de cuestiones

medioambientales.

Operaciones de fusiones

- Fusión por absorción ejercicio 2016

Durante el ejercicio 2016 se llevó a cabo un proceso de reorganización para la optimización y simplificación

de la estructura societaria del grupo que encabezaba Saint Croix Holding Immobilier, SOCIMI, S.A. mediante

un proceso de fusión en virtud del cual la Sociedad absorbió a las compañías filiales, Compañía Ibérica de

Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U. e Inveretiro, SOCIMI, S.A.U., acordado en las Juntas Generales

Extraordinarias y Universales de accionistas celebradas el 19 de mayo de 2016 de las Sociedades

Absorbidas así como en la Junta General Extraordinaria de accionistas de la Sociedad Absorbente celebrada

el 19 de mayo de 2016. Dicha fusión se realizó con efectos contables 1 de enero de 2016 mediante la

disolución sin liquidación de las Sociedades Absorbidas y aportación de la totalidad del patrimonio a la

Sociedad Absorbente. El acuerdo de fusión se elevó a público mediante escritura de Fusión por Absorción

otorgada el 1 de julio de 2016 y fue inscrita en el Registro Mercantil de Madrid con fecha 27 de julio de 2016.

A partir de ese momento, la Sociedad Absorbente dejó de formar un Grupo Consolidable.

Como consecuencia de la operación descrita anteriormente, surgieron unas reservas de fusión positivas por

importe de 14.154.738 euros por la diferencia entre los valores contables individuales y los incorporados en

la fusión.

La fusión se acogió al régimen especial de las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de

valores previsto en el Capítulo VIII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre de la Ley del Impuesto sobre

Sociedades.

- Fusión por absorción ejercicio 2018

Con fecha 1 de marzo de 2018, la Sociedad adquirió el 100% de las participaciones sociales de la sociedad

denominada Bensell Mirasierra S.L.U. por importe de 17.623.669 euros cuyo único activo inmobiliario era

un edificio de oficinas situado en la calle Valle de la Fuenfría 3 de Madrid, con una superficie bruta alquilable

de 5.987 m2. La operación descrita generó un fondo de comercio atribuible a sus activos por importe de

5.506.170 euros que se ha registrado como mayor coste del inmueble (separado entre suelo y construcción)

y que se irá amortizando (la parte atribuible a la construcción) en base a la vida útil estimada de los

inmuebles.

Con fecha 28 de junio de 2018, la Junta General Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad aprobó la

fusión por absorción por parte de la Sociedad (sociedad absorbente) de su sociedad dependiente, Bensell

Mirasierra S.L.U. conforme al proyecto de fusión depositado en el Registro Mercantil de Madrid con fecha

16 de mayo de 2018.

Con fecha 21 de septiembre de 2018 se procedió a la firma de la escritura de fusión por absorción por parte

de la Sociedad de su sociedad dependiente. Dicha escritura de fusión fue inscrita en el Registro Mercantil

de Madrid con fecha 16 de noviembre de 2018.

La fusión se acogió al régimen especial de las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de

valores previsto en el Capítulo VIII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre de la Ley del Impuesto sobre

Sociedades.

2. Legislación aplicable

La Sociedad se encuentra regulada por la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16/2012,

de 27 de diciembre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado

Inmobiliario. El artículo 3 de dicha Ley, modificado por la nueva Ley, establece los requisitos de inversión de

este tipo de Sociedades, a saber:

1. Las SOCIMI deberán tener invertido, al menos, el 80 por ciento del valor del activo en bienes

inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento, en terrenos para la promoción de

bienes inmuebles que vayan a destinarse a dicha finalidad siempre que la promoción se inicie

dentro de los tres años siguientes a su adquisición, así como en participaciones en el capital o

patrimonio de otras entidades a que se refiere el apartado 1 del artículo 2 de la mencionada Ley.

El valor del activo se determinará según la media de los balances individuales trimestrales del

ejercicio, pudiendo optar la Sociedad, para calcular dicho valor por sustituir el valor contable por

el de mercado de los elementos integrantes de tales balances, el cual se aplicaría en todos los

balances del ejercicio. A estos efectos no se computarán, en su caso, el dinero o derechos de

crédito procedente de la transmisión de dichos inmuebles o participaciones que se haya realizado

en el mismo ejercicio o anteriores siempre que, en este último caso, no haya transcurrido el plazo

de reinversión a que se refiere el artículo 6 de esta Ley.

2. Asimismo, al menos el 80 por ciento de las rentas del período impositivo correspondientes a cada

ejercicio, excluidas las derivadas de la transmisión de las participaciones y de los bienes inmuebles

afectos ambos al cumplimiento de su objeto social principal, una vez transcurrido el plazo de

mantenimiento a que se refiere el apartado siguiente, deberá provenir del arrendamiento de bienes

inmuebles y de dividendos o participaciones en beneficios procedentes de dichas participaciones.

Este porcentaje se calculará sobre el resultado consolidado en el caso de que la sociedad sea

dominante de un grupo según los criterios establecidos en el artículo 42 del Código de Comercio,

con independencia de la residencia y de la obligación de formular cuentas anuales consolidadas.

Dicho grupo estará integrado exclusivamente por las SOCIMI y el resto de las entidades a que se

refiere el apartado 1 del artículo 2 de esta Ley.

3. Los bienes inmuebles que integren el activo de la sociedad deberán permanecer arrendados

durante al menos tres años. A efectos del cómputo se sumará el tiempo que los inmuebles hayan

estado ofrecidos en arrendamiento, con un máximo de un año.

El plazo se computará:

a) En el caso de bienes inmuebles que figuren en el patrimonio de la sociedad antes del momento

de acogerse al régimen, desde la fecha de inicio del primer período impositivo en que se

aplique el régimen fiscal especial establecido en esta Ley, siempre que a dicha fecha el bien

se encontrara arrendado u ofrecido en arrendamiento. De lo contrario, se estará a lo dispuesto

en la letra siguiente.

b) En el caso de bienes inmuebles promovidos o adquiridos con posterioridad por la sociedad,

desde la fecha en que fueron arrendados u ofrecidos en arrendamiento por primera vez.

En el caso de acciones o participaciones de entidades a que se refiere el apartado 1 del artículo 2 de esta

Ley, deberán mantenerse en el activo de la sociedad al menos durante tres años desde su adquisición o, en

su caso, desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique el régimen fiscal especial establecido

en esta Ley.

Tal y como establece la Disposición transitoria primera de la Ley 11/2009, de 26 de Octubre, modificada por

la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión

en el Mercado Inmobiliario, podrá optarse por la aplicación del régimen fiscal especial en los términos

establecidos en el artículo 8 de dicha Ley, aun cuando no se cumplan los requisitos exigidos en la misma, a

condición de que tales requisitos se cumplan dentro de los dos años siguientes a la fecha de la opción por

aplicar dicho régimen.

El incumplimiento de tal condición supondrá que la Sociedad pase a tributar por el régimen general del

Impuesto sobre Sociedades a partir del propio periodo impositivo en que se manifieste dicho

incumplimiento, salvo que se subsane en el ejercicio siguiente. Además, la Sociedad estará obligada a

ingresar, junto con la cuota de dicho periodo impositivo, la diferencia entre la cuota que por dicho impuesto

resulte de aplicar el régimen general y la cuota ingresada que resultó de aplicar el régimen fiscal especial

en los periodos impositivos anteriores, sin perjuicio de los intereses de demora, recargos y sanciones que,

en su caso, resulten procedentes.

Adicionalmente a lo anterior, la modificación de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, con la Ley 16/2012, de

27 de diciembre de 2012 establece las siguientes modificaciones específicas:

a) Flexibilización de los criterios de entrada y mantenimiento de inmuebles: no hay límite inferior en

cuanto a número de inmuebles a aportar en la constitución de la SOCIMI salvo en el caso de

viviendas, cuya aportación mínima serán 8. Los inmuebles ya no deberán permanecer en balance

de la sociedad durante 7 años, sino sólo un mínimo de 3.

b) Disminución de necesidades de capital y libertad de apalancamiento: el capital mínimo exigido se

reduce de 15 a 5 millones de euros, eliminándose la restricción en cuanto al endeudamiento

máximo del vehículo de inversión inmobiliaria.

c) Disminución de reparto de dividendos: hasta la entrada en vigor de esta Ley, la distribución del

beneficio obligatoria era del 90%, pasando a ser esta obligación desde el 1 de enero de 2013 al

80%.

El tipo de gravamen de las SOCIMI en el Impuesto sobre Sociedades se fija en el 0%. No obstante, cuando

los dividendos que la SOCIMI distribuya a sus socios con un porcentaje de participación superior al 5%

estén exentos o tributen a un tipo inferior al 10%, la SOCIMI estará sometida a un gravamen especial del

19%, que tendrá la consideración de cuota del Impuesto sobre Sociedades, sobre el importe del dividendo

distribuido a dichos socios. De resultar aplicable, este gravamen especial deberá ser satisfecho por la

SOCIMI en el plazo de dos meses desde la fecha de distribución del dividendo.

Al cierre del ejercicio, los Administradores de la Sociedad consideran que la misma cumple con todos los

requisitos establecidos por la citada Ley.

Ley 11/2021, de 9 de julio y Orden HFP/1430/2021, de 20 de diciembre

La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de

la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra

las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de

modificación de diversas normas tributarias y en materia de regulación del juego, modificó la Ley 11/2009,

de 26 de octubre, estableciendo un gravamen especial sobre la parte de los beneficios no distribuidos que

proceda de rentas que no hayan tributado al tipo general del Impuesto sobre Sociedades ni estén en plazo

legal de reinversión y adecuando las obligaciones de suministro de información a la nueva tributación.

En este sentido, y con efectos para los periodos impositivos iniciados a partir de 1 de enero de 2021, modifica

el artículo 9 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, relativo al régimen fiscal especial de la sociedad en el

Impuesto sobre Sociedades. El nuevo apartado 4 del artículo 9 establece que la SOCIMI estará sometida a

un gravamen especial sobre el importe de los beneficios obtenidos en el ejercicio que no sea objeto de

distribución, en la parte que proceda de rentas que no hayan tributado al tipo general de gravamen del

Impuesto sobre Sociedades ni se trate de rentas acogidas al período de reinversión regulado en la letra b)

del apartado 1 del artículo 6 de esta ley. Dicho gravamen tendrá la consideración de cuota del Impuesto

sobre Sociedades.

Posteriormente, mediante Orden HFP/1430/2021, de 20 de diciembre, se aprueba el modelo 237 “Gravamen

especial sobre beneficios no distribuidos por sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado

inmobiliario. Impuesto sobre Sociedades. Autoliquidación” y se determina la forma y procedimiento para su

presentación dentro del Impuesto sobre Sociedades en su modalidad de autoliquidación.

Adicionalmente regula los siguientes aspectos:

- Obligados a presentar el Modelo: Las entidades que opten por la aplicación del régimen fiscal

SOCIMI previsto en la Ley 11/2009 de 26 de octubre.

- Beneficio que declarar: Los beneficios no distribuidos en el ejercicio que procedan de rentas que

no hayan tributado al tipo general de gravamen del impuesto sobre sociedades, excluyéndose las

rentas acogidas al periodo de reinversión del art. 6.1.b) Ley 11/2009. Dicho gravamen tendrá la

consideración de cuota del Impuesto sobre Sociedades.

- Tipo de gravamen: Se consignará el tipo de gravamen vigente para la liquidación del impuesto

(15% a partir de 1 de enero de 2021).

- Entrada en vigor y ejercicio de aplicación: La orden entra en vigor el 3 de enero de 2022 y es de

aplicación para los periodos impositivos iniciados a partir del 1 de enero de 2021.

- Plazo de presentación de la autoliquidación: Se devenga el día del acuerdo de aplicación del

resultado, debiendo ser objeto de autoliquidación en el plazo de 2 meses a contar desde la fecha

de devengo.

3. Bases de presentación de las cuentas anuales

a) Marco normativo de información financiera aplicable a la Sociedad

Estas cuentas anuales se han formulado por los Administradores de acuerdo con el marco normativo de

información financiera aplicable a la Sociedad, que es el establecido en:

- Código de Comercio y la restante legislación mercantil.

- Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007, el cual fue modificado en

2016 por el Real Decreto 602/2016, posteriormente modificado por el real Decreto 1159/2010 y

posteriormente modificado por el Real Decreto 1/2021, de 12 de enero, y la adaptación sectorial

para empresas inmobiliarias.

- Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de

Cuentas en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas complementarias.

- Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, modificada por

la Ley 11/2021, de 9 de julio, por la que se regulan las Sociedad Anónimas Cotizadas de Inversión

en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).

- El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.

b) Imagen fiel

Las cuentas anuales adjuntas han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan

de acuerdo con el marco normativo de información financiera que le resulta de aplicación y en particular,

los principios y criterios contables en él contenidos, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de

la situación financiera, de los resultados de la Sociedad y de los flujos de efectivo habidos durante el

correspondiente ejercicio.

Estas cuentas anuales, que han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad, se someterán a la

aprobación por la Junta General de Accionistas, estimándose que serán aprobadas sin modificación alguna.

Por su parte, las cuentas anuales de la Sociedad del ejercicio 2023, fueron aprobadas por la Junta General

Ordinaria de Accionistas celebrada el pasado 25 de abril de 2024 sin modificación alguna.

c) Principios contables no obligatorios aplicados

No se han aplicado principios contables no obligatorios. Adicionalmente, los Administradores han formulado

estas cuentas anuales teniendo en consideración la totalidad de los principios y normas contables de

aplicación obligatoria que tienen un efecto significativo en dichas cuentas anuales. No existe ningún principio

contable que, siendo obligatorio, haya dejado de aplicarse.

d) Agrupación de partidas

Determinadas partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado de cambios en el

patrimonio neto y del estado de flujos de efectivo se presentan de forma agrupada para facilitar su

comprensión, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha incluido la información desagregada en

las correspondientes notas de la memoria.

e) Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre

En la elaboración de las cuentas anuales adjuntas se han utilizado estimaciones realizadas por los

Administradores de la Sociedad para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y

compromisos que figuran registrados en ellas. Básicamente estas estimaciones se refieren a:

- La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de determinados activos (véase Nota 5.1 y 5.3).

- La vida útil de los activos inmobiliarios (véase Nota 5.3).

- El cálculo de provisiones (véase Nota 5.9).

A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información disponible al

cierre del ejercicio anual terminado al 31 de diciembre de 2024, es posible que acontecimientos que puedan

tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se

realizaría, en su caso, de forma prospectiva.

Al 31 de diciembre de 2024 la Sociedad presenta un fondo de maniobra negativo por importe de 10.605.447

euros (negativo de 40.861.746 euros a 31 de diciembre de 2023). El Consejo de Administración de la

Sociedad considera que este hecho no supone una incertidumbre sobre la continuidad de la Sociedad

teniendo en cuenta los siguientes factores mitigantes:

- La Sociedad genera recurrentemente Ebitda positivo significativo (el del ejercicio 2024 asciende a

29.549.349 euros), por lo que se estima que las rentas futuras a percibir en el ejercicio siguiente,

derivadas de los contratos asociados a los activos inmobiliarios, permitirá cubrir las obligaciones

de la Sociedad en el corto plazo.

- El patrimonio neto contable se encuentra totalmente saneado, ascendiendo al 31 de diciembre de

2024 a 304.391.219 euros.

- Los activos inmobiliarios de la Sociedad presentan plusvalías tácitas relevantes en función de sus

correspondientes valores razonables al cierre del ejercicio (Nota 7).

- La Sociedad se encuentra totalmente financiada en estos momentos con líneas de financiación

suficientes para atender las necesidades de pago de sus inversiones comprometidas en los

diferentes proyectos de rehabilitación y construcción de inmuebles. En este sentido, la Sociedad

tiene líneas de crédito concedidas cuyo importe no dispuesto al 31 de diciembre de 2024 asciende

a 64.469.426 euros (Nota 14) y créditos concedidos a empresas del Grupo por importe de

15.022.373 euros dentro del contrato marco de financiación reciproca firmado entre las diferentes

sociedades del Grupo (Nota 20.2).

f) Comparación de la información

La información contenida en esta memoria referida al ejercicio 2024 se presenta, a efectos comparativos,

con la información del ejercicio 2023.

g) Corrección de errores

En la elaboración de las cuentas anuales adjuntas no se ha identificado ningún error que haya supuesto la

re-expresión de los importes incluidos en las cuentas anuales del ejercicio 2024.

4. Distribución del resultado

La propuesta de distribución del beneficio del ejercicio 2024, a presentar por los Administradores de la

Sociedad a los accionistas, es la siguiente:

Euros

Base de reparto:

Pérdidas y Ganancias

14.358.562

Distribución:

Reserva legal

1.435.856

Dividendos

12.922.706

Dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2024

El 27 de diciembre de 2024, el Consejo de Administración de la Sociedad acordó la distribución de un

dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio 2024 por un importe de 2,25 euros brutos por acción

pagados el 30 de diciembre de 2024, lo que equivale a un importe total bruto de 10.000.000 euros.

La propuesta de distribución de resultados que los Administradores de la Sociedad propondrán a la Junta

General de Accionistas es la de repartir, en concepto de dividendos contra los resultados del ejercicio 2024,

2,90 euros por acción de los cuales ya se han pagado a cuenta 2,25 euros por acción en el dividendo a

cuenta anteriormente descrito.

Con objeto de realizar el pago a cuenta, los Administradores de la Sociedad elaboraron un estado contable

provisional tomando como punto de partida la situación contable y de liquidez de esta al 27 de diciembre de

2024 y proyectando la misma en un horizonte temporal de 12 meses concluyendo que ésta generaría

suficiente liquidez en los 12 meses siguientes como para poder aprobar y repartir en dicha fecha el indicado

dividendo a cuenta. El resumen de dicho estado contable en el siguiente:

Euros

Saldo liquidez 27/12/2024

39.628.576

Previsión cobros 12 meses

117.119.913

Previsión pagos 12 meses

-124.957.330

Saldo liquidez 27/12/2025

31.791.159

A los efectos de la segunda condición impuesta por el artículo 277 de la LSC, en el siguiente cuadro se

determina la cantidad máxima repartible en concepto de dividendo a cuenta del ejercicio 2024, expresada

en euros:

Euros

Beneficio al 31/12/2024 (estimado)

12.353.808

Reserva Legal (10%)

-1.235.381

Dividendo a cuenta máximo repartible

11.118.427

A la vista del límite máximo de dividendo repartible, la propuesta que se aprobó en el Consejo de

Administración del 27 de diciembre de 2024 por importe de 10.000.000 euros cumple la condición legal. El

beneficio estimado al 31 de diciembre de 2024 por importe de 12.353.808 euros es menor al finalmente

obtenido debido a que las hipótesis de valoración consideradas en la valoración de los Instrumentos de

patrimonio a corto plazo y de las inversiones inmobiliarias, así como las estimaciones consideradas con

relación a las rentas variables de los hoteles han sido más conservadoras que las que realmente se han

conseguido.

5. Principios contables y normas de registro y valoración

Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus cuentas

anuales para el ejercicio anual finalizado el 31 de diciembre de 2024, de acuerdo con las establecidas por

el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:

5.1 Inmovilizado material

El inmovilizado material se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de producción, y

posteriormente se minora por la correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro, si

las hubiera.

Para aquellos inmovilizados que necesitan un periodo de tiempo superior a un año para estar en condiciones

de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta

en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a

préstamos u otro tipo de financiación ajena, específica o genérica, directamente atribuible a la adquisición

o fabricación de este.

Los gastos de conservación y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado

material se imputan a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario,

los importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la capacidad o eficiencia o a alargar la vida

útil de dichos bienes se registran como mayor coste de estos.

La Sociedad amortiza su inmovilizado material siguiendo el método lineal, aplicando porcentajes de

amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los respectivos bienes, según

el siguiente detalle:

Años de Vida Útil Estimada

Construcciones

Instalaciones técnicas y maquinaria

8-12

Instalaciones fotovoltaicas

Otras instalaciones, utillaje y mobiliario

Otro inmovilizado

4-5

Como se ha indicado anteriormente, la Sociedad amortiza los activos de acuerdo con los años de vida útil

estimada ya mencionados considerando como base de amortización los valores de coste histórico de los

mismos aumentados por las nuevas inversiones que se van realizando y que suponen un aumento del valor

añadido de los mismos o de su vida útil estimada.

5.2 Inversiones inmobiliarias

El epígrafe “Inversiones inmobiliarias” del balance recoge los valores de terrenos, edificios y otras

construcciones e instalaciones que se mantienen bien, para explotarlos en régimen de alquiler, bien para

obtener una plusvalía en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en

sus respectivos precios de mercado.

Estos activos se valoran inicialmente por su precio de adquisición o coste de producción, y posteriormente

se minora por la correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro, si las hubiera.

La Sociedad amortiza las inversiones inmobiliarias siguiendo el método lineal, aplicando porcentajes de

amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los respectivos bienes.

Estos activos se valoran de acuerdo con los criterios indicados en la Nota 5.1, relativa al inmovilizado

material.

5.3 Deterioro de valor de activos materiales e inversiones inmobiliarias

Siempre que existan indicios de pérdida de valor, la Sociedad procede a estimar mediante el denominado

“Test de deterioro” la posible existencia de pérdidas de valor que reduzcan el valor recuperable de dichos

activos a un importe inferior al de su valor en libros. El importe recuperable se determina como el mayor

importe entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. En este sentido, en la

determinación del valor razonable, la Sociedad se ha basado en estimaciones de nivel 2, ya que se basan

en metodologías de valoración en las que todas las variables significativas están basadas en datos de

mercado observables directa o indirectamente.

La Sociedad ha encargado a Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.U., experto independiente, una

valoración de sus activos, la cual ha sido emitida con fecha 14 de febrero de 2025, para determinar los

valores razonables de todas sus inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio. Dichas valoraciones han

sido realizadas sobre la base del valor de alquiler en el mercado (que consiste en capitalizar las rentas netas

de cada inmueble y actualizar los flujos futuros). Para el cálculo del valor razonable, se han utilizado tasas

de descuento aceptables para un potencial inversor, y consensuadas con las aplicadas por el mercado para

inmuebles de similares características y ubicaciones. Las valoraciones han sido realizadas de acuerdo con

los Estándares de Valoración y Tasación publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).

Las hipótesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su análisis de sensibilidad

se explican en la Nota 7.

Cuando una pérdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo se

incrementa en la estimación revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros

incrementado no supere el importe en libros que se habría determinado de no haberse reconocido ninguna

pérdida por deterioro en ejercicios anteriores. Dicha reversión de una pérdida por deterioro de valor se

reconoce como ingreso.

5.4 Arrendamientos

Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de estos

se deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la

propiedad del activo objeto del contrato. Los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos

operativos. La Sociedad no cuenta con arrendamientos financieros al cierre de los ejercicios 2024 y 2023.

Arrendamiento operativo

Los gastos derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo se cargan a la cuenta de pérdidas y

ganancias en el ejercicio en que se devengan.

Asimismo, el coste de adquisición del bien arrendado se presenta en el balance conforme a su naturaleza,

incrementado por el importe de los costes del contrato directamente imputables, los cuales se reconocen

como gasto en el plazo del contrato, aplicando el mismo criterio utilizado para el reconocimiento de los

ingresos del arrendamiento.

Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo, se tratará como un

cobro o pago anticipado que se imputará a resultados a lo largo del periodo del arrendamiento, a medida

que se cedan o reciban los beneficios del activo arrendado.

5.5 Instrumentos financieros

5.5.1 Activos financieros

Clasificación

Los activos financieros que posee la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías:

a) Activos financieros a coste amortizado:

i. Préstamos y partidas a cobrar: consistentes en activos financieros originados en la venta

de bienes o en la prestación de servicios por operaciones de tráfico de la empresa, o los

que, no teniendo un origen comercial, no son instrumentos de patrimonio ni derivados y

cuyos cobros son de cuantía fija o determinable y no se negocian en un mercado activo.

ii. Las fianzas y depósitos constituidos por la Sociedad en cumplimiento de las cláusulas

contractuales de los distintos contratos de arrendamiento.

b) Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias: Son

aquellos adquiridos con el objetivo de enajenarlos en el corto plazo o aquellos que forman parte

de una cartera de la que existen evidencias de actuaciones recientes con dicho objetivo.

Valoración inicial

Los activos financieros se registran, inicialmente, al valor razonable de la contraprestación entregada más

los costes de la transacción que sean directamente atribuibles.

Valoración posterior

Los activos financieros a coste amortizado se valoran por su coste amortizado, No obstante, los créditos y

débitos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un año y que no tienen un tipo de interés

contractual, así como, en su caso, los anticipos y créditos al personal, los dividendos a cobrar y los

desembolsos exigidos sobre instrumentos de patrimonio, cuyo importe se espera recibir en el corto plazo,

y los desembolsos exigidos por terceros sobre participaciones, cuyo importe se espera pagar en el corto

plazo, se valoran por su valor nominal cuando el efecto de no actualizar los flujos de efectivo no resulta

significativo.

Los activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias se valoran a su

valor razonable, registrándose en la cuenta de pérdidas y ganancias el resultado de las variaciones en dicho

valor razonable.

Al menos al cierre del ejercicio la Sociedad realiza una prueba de deterioro para los activos financieros que

no están registrados a valor razonable. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el valor

recuperable del activo financiero es inferior a su valor en libros. Cuando se produce, este deterioro se

registra en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Con carácter general, el valor razonable considerado por la sociedad hace referencia a un valor fiable de

mercado

La Sociedad emplea como referencia los precios observables de transacciones recientes en el mismo activo

que se valore o utilizando los precios basados en datos o índices observables de mercado que estén

disponibles y resulten aplicables.

De esta forma, se establece la siguiente jerarquía valor razonable en función de los siguientes niveles de

estimación:

a) Nivel 1: estimaciones que utilizan precios cotizados sin ajustar en mercados activos para activos o

pasivos idénticos, a los que la Sociedad pueda acceder en la fecha de valoración.

b) Nivel 2: estimaciones que utilizan precios cotizados en mercados activos para instrumentos

similares u otras metodologías de valoración en las que todas las variables significativas están

basadas en datos de mercado observables directa o indirectamente.

c) Nivel 3: estimaciones en las que alguna variable significativa no está basada en datos de mercado

observables.

En particular, y respecto a las correcciones valorativas relativas a los deudores comerciales y otras cuentas

a cobrar, el criterio utilizado por la Sociedad para calcular las correspondientes correcciones valorativas, si

las hubiera, consiste en la dotación anual de los saldos de cierta antigüedad o en los que concurren

circunstancias que permitan razonablemente su clasificación como de dudoso cobro.

La Sociedad da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos

de efectivo del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y

beneficios inherentes a su propiedad.

Por el contrario, la Sociedad no da de baja los activos financieros, y reconoce un pasivo financiero por un

importe igual a la contraprestación recibida, en las cesiones de activos financieros en las que se retengan

sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad.

5.5.2 Pasivos financieros

Clasificación

Los pasivos financieros que posee la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías

- Pasivos financieros a coste amortizado aquellos débitos y partidas a pagar que tiene la Sociedad y

que se han originado en la compra de bienes y servicios por operaciones de tráfico de la empresa,

o también aquellos que, sin tener un origen comercial, no pueden ser considerados como

instrumentos financieros derivados.

Los pasivos financieros a coste amortizado se valoran inicialmente al valor razonable de la contraprestación

recibida, ajustada por los costes de la transacción directamente atribuibles. Con posterioridad, dichos

pasivos se valoran de acuerdo con su coste amortizado.

La Sociedad da de baja los pasivos financieros cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.

5.5.3 Instrumentos de cobertura

La Sociedad utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a los que se encuentran

expuestas sus actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros. Estos riesgos son de variaciones de tipos

de interés. En el marco de dichas operaciones la Sociedad contrata instrumentos financieros de cobertura.

Para que estos instrumentos financieros puedan calificar como de cobertura contable, son designados

inicialmente como tales documentándose la relación de cobertura. Asimismo, la Sociedad verifica

inicialmente y de forma periódica a lo largo de su vida (como mínimo en cada cierre contable) que la relación

de cobertura es eficaz, es decir, que la ratio de cobertura es la misma que la ratio de cobertura que se

emplea a afectos de gestión, es decir, es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que

la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para

cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. La parte del instrumento de cobertura que se ha designado

como cobertura eficaz, podrá incluir una parte ineficaz residual siempre que no refleje un desequilibrio entre

las ponderaciones de la partida cubierta y el instrumento. Esta parte ineficaz será igual al exceso de la

variación del valor del instrumento de cobertura designado como cobertura eficaz sobre la variación del

valor de la partida cubierta.

La Sociedad sólo aplica coberturas del flujo de efectivo, que se contabilizan tal y como se describe a

continuación:

- Coberturas de flujos de efectivo: En este tipo de coberturas, la parte de la ganancia o pérdida del

instrumento de cobertura que se haya determinado como cobertura eficaz se reconoce

transitoriamente en el patrimonio neto, imputándose en la cuenta de pérdidas y ganancias en el

mismo periodo en que el elemento que está siendo objeto de cobertura afecta al resultado, salvo

que la cobertura corresponda a una transacción prevista que termine en el reconocimiento de un

activo o pasivo no financiero, en cuyo caso los importes registrados en el patrimonio neto se

incluirán en el coste del activo o pasivo cuando sea adquirido o asumido.

El importe de los derivados refleja contablemente el valor razonable de mercado de los derivados al 31 de

diciembre de 2024. Estos derivados se han contratado como cobertura del riesgo de tipo de interés y ese

valor razonable representa el pago que habría que hacer si decidieran venderse o transferirse a un tercero.

La contabilización de coberturas es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence o es vendido,

finalizado o ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilización de coberturas. En ese momento,

cualquier beneficio o pérdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido

registrado en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operación

prevista. Cuando no se espera que se produzca la operación que está siendo objeto de cobertura, los

beneficios o pérdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados

netos del período.

5.6 Clasificación de saldos entre corriente y no corriente

Se consideran activos corrientes aquellos vinculados al ciclo normal de explotación que con carácter general

se considera de un año, aquellos otros activos cuyo vencimiento, enajenación o realización se espera que

se produzca en el corto plazo desde la fecha de cierre del ejercicio, así como el efectivo y otros activos

líquidos equivalentes. Los activos que no cumplen estos requisitos se califican como no corrientes.

Del mismo modo, son pasivos corrientes los vinculados al ciclo normal de explotación y en general todas las

obligaciones cuyo vencimiento o extinción se producirá en el corto plazo. En caso contrario, se clasifican

como no corrientes.

5.7 Impuestos sobre beneficios

El régimen fiscal especial de las SOCIMI, tras su modificación por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, se

construye sobre la base de una tributación a un tipo del 0 por ciento en el Impuesto sobre Sociedades,

siempre que se cumplan determinados requisitos. Entre ellos, merece la pena destacar la necesidad de que

su activo, al menos en un 80 por ciento, esté constituido por inmuebles urbanos destinados al arrendamiento

y adquiridos en plena propiedad o por participaciones en sociedades que cumplan los mismos requisitos de

inversión y de distribución de resultados, españolas o extranjeras, coticen o no en mercados organizados.

Igualmente, las principales fuentes de rentas de estas entidades deben provenir del mercado inmobiliario,

ya sea del alquiler, de la posterior venta de inmuebles tras un período mínimo de alquiler o de las rentas

procedentes de la participación en entidades de similares características.

No obstante, el devengo del Impuesto se realiza de manera proporcional a la distribución de dividendos que

realiza la sociedad. Los dividendos percibidos por los socios estarán exentos, salvo que el perceptor sea

una persona jurídica sometida al Impuesto sobre Sociedades o un establecimiento permanente de una

entidad extranjera, en cuyo caso se establece una deducción en la cuota íntegra, de manera que estas

rentas tributen al tipo de gravamen del socio. Sin embargo, el resto de las rentas no serán gravadas mientras

no sean objeto de distribución a los socios.

Tal y como establece la Disposición transitoria novena de la Ley 11/2009, de 26 de Octubre, modificada por

la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión

en el Mercado Inmobiliario, la entidad estará sometida a un tipo de gravamen especial del 19 por ciento

sobre el importe íntegro de los dividendos o participaciones en beneficios distribuidos a los socios cuya

participación en el capital social de la entidad sea igual o superior a un 5 por ciento, cuando dichos

dividendos, en sede de sus socios, estén exentos o tributen a un tipo de gravamen inferior al 10 por ciento.

No obstante, el gravamen especial no resultará de aplicación cuando los dividendos o participaciones en

beneficios sean percibidos por otras SOCIMI cualquiera que sea su porcentaje de participación.

Así, la Sociedad ha procedido a aplicar un gravamen del 0% sobre los dividendos repartidos a los

Accionistas, debido a que estos cumplen con la condición anterior.

No obstante lo anterior, tal y como se describe en la Nota 2, mediante la Ley 11/2021, de 9 de julio y la

Orden HFP/1430/2021, de 20 de diciembre, se aprueba un gravamen especial sobre beneficios no

distribuidos por sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario dentro del Impuesto

sobre Sociedades en su modalidad de autoliquidación estando obligados a presentarla las entidades que

opten por la aplicación del régimen fiscal SOCIMI previsto en la Ley 11/2009 de 26 de octubre siendo el

beneficio a declarar los beneficios no distribuidos en el ejercicio que procedan de rentas que no hayan

tributado al tipo general de gravamen del impuesto sobre sociedades, excluyéndose las rentas acogidas al

periodo de reinversión del art. 6.1.b) Ley 11/2009. Dicho gravamen tiene la consideración de cuota del

Impuesto sobre Sociedades siendo este del 15% aplicable a los ejercicios fiscales que hayan comenzado a

partir del 1 de enero de 2021.

5.8 Ingresos y gastos

Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio de devengo, es decir, cuando se produce la corriente

real de bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca

la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Dichos ingresos se valoran por el valor razonable de la

contraprestación recibida, deducidos descuentos e impuestos.

El reconocimiento de los ingresos por ventas se produce en el momento en que se han transferido al

comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad del bien vendido, no manteniendo

la gestión corriente sobre dicho bien, ni reteniendo el control efectivo sobre el mismo.

Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el método del tipo de interés efectivo.

En cualquier caso, los intereses de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la

adquisición se reconocen como ingresos en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Los ingresos por arrendamientos de inmuebles se registran según su devengo, y la diferencia, en su caso,

entre la facturación realizada y los ingresos reconocidos de acuerdo con este criterio se registran en el

epígrafe de “Ajustes por periodificación”.

5.9 Provisiones y contingencias

Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las cuentas anuales diferencian entre:

a) Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados,

cuya cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados

en cuanto a su importe y/o momento de cancelación.

b) Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados,

cuya materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros

independientes de la voluntad de la Sociedad.

Las cuentas anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad

de que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se

reconocen en las cuentas anuales, sino que se informa sobre los mismos en las notas de la memoria, en la

medida en que no sean considerados como remotos.

Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario para

cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el suceso y sus

consecuencias, y registrándose los ajustes que surjan por la actualización de dichas provisiones como un

gasto financiero conforme se va devengando.

5.10 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental

Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma duradera en la

actividad de la Sociedad, cuya finalidad principal es la minimización del impacto medioambiental y la

protección y mejora del medioambiente, incluyendo la reducción o eliminación de la contaminación futura.

La actividad de la Sociedad, por su naturaleza no tiene un impacto medioambiental significativo.

5.11 Subvenciones, donaciones y legados

Para la contabilización de las subvenciones, donaciones y legados recibidos de terceros distintos de los

propietarios, la Sociedad sigue los criterios siguientes:

a) Subvenciones, donaciones y legados de capital no reintegrables: Se valoran por el valor razonable

del importe o el bien concedido, en función de si son de carácter monetario o no, y se imputan a

resultados en proporción a la dotación a la amortización efectuada en el periodo para los elementos

subvencionados o, en su caso, cuando se produzca su enajenación o corrección valorativa por

deterioro.

b) Subvenciones de carácter reintegrables: Mientras tienen el carácter de reintegrables se

contabilizan como pasivos.

5.12 Transacciones con vinculadas

La Sociedad realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los

precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que los Administradores de la

Sociedad consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse

pasivos de consideración en el futuro.

5.13 Estado de flujos de efectivo

El estado de flujos de efectivo ha sido elaborado utilizando el método indirecto, y en el mismo se utilizan las

siguientes expresiones con el significado que se indica a continuación:

- Actividades de explotación: actividades que constituyen los ingresos ordinarios de la sociedad, así

como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversión o financiación.

- Actividades de inversión: actividades de adquisición, enajenación o disposición por otros medios

de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.

- Actividades de financiación: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del

patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotación.

6. Inmovilizado material

Los saldos, al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023, y las variaciones de las diferentes

cuentas de inmovilizado material y de sus correspondientes amortizaciones acumuladas son los siguientes:

Ejercicio 2024

Euros

Saldo al

31/12/2023

Altas

Bajas

31/12/2024

Coste:

Equipos procesos de información

3.887

Mobiliario

10.213

Otras instalaciones

142.245

Total coste

156.345

Amortización acumulada:

Equipos procesos de información

-3.517

-250

-3.767

Mobiliario

-1.081

-1.021

-2.102

Otras instalaciones

-16.595

-14.225

-30.820

Total amortización acumulada

-21.193

-15.496

-36.689

Inmovilizaciones materiales netas

135.152

-15.496

119.656

Ejercicio 2023

Euros

Saldo al

31/12/2022

Altas

Bajas

31/12/2023

Coste:

Equipos procesos de información

6.065

-2.178

3.887

Mobiliario

9.109

1.105

10.213

Otras instalaciones

142.244

142.245

Total coste

157.418

1.105

-2.178

156.345

Amortización acumulada:

Equipos procesos de información

-5.423

-272

2.178

-3.517

Mobiliario

-152

-929

-1.081

Otras instalaciones

-2.370

-14.225

-16.595

Total amortización acumulada

-7.945

-15.426

2.178

-21.193

Inmovilizaciones materiales netas

149.473

-14.321

135.152

Durante el ejercicio 2024 no se han producido adiciones en el epígrafe de inmovilizado material (1.405 euros

en el ejercicio 2023).

No se han producido bajas durante el ejercicio 2024 (2.178 euros en el ejercicio 2023).

El cargo a la cuenta de resultados del ejercicio 2024 en concepto de amortización ha sido de 15.496 euros

(15.426 euros en 2023) que se encuentra registrado en el epígrafe de “Amortización del inmovilizado” de la

cuenta de pérdidas y ganancias adjunta al 31 de diciembre de 2024.

Durante el ejercicio 2024 y 2023 no se ha capitalizado carga financiera en el epígrafe de inmovilizado

material. Asimismo, al 31 de diciembre de 2024 no existe carga financiera activada en el inmovilizado

material de importe significativo.

Al cierre de los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, la Sociedad

tenía elementos del inmovilizado material totalmente amortizados y en uso. Al cierre del ejercicio 2024 el

coste de adquisición de estos equipos ascendía 2.929 euros (2.844 euros en 2023).

La política de la Sociedad es formalizar pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están

sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio terminado al 31 de

diciembre de 2024 no existe déficit de cobertura alguno relacionado con dichos riesgos en opinión de los

Administradores de la Sociedad.

No existen compromisos de compra de inmovilizado ni elementos fuera del territorio nacional al 31 de

diciembre de 2024 y 2023.

Tal y como se indica en la Nota 5.3, la Sociedad ha procedido a estimar, mediante el denominado “Test de

deterioro”, la posible existencia de pérdidas de valor que reduzcan el valor recuperable de los elementos

del inmovilizado material a un importe inferior al de su valor en libros. Como resultado de dicho proceso, la

Sociedad no ha registrado, durante los ejercicios 2024 y 2023, pérdidas por deterioro del inmovilizado

material.

7. Inversiones inmobiliarias

El movimiento habido en este capítulo del balance, así como la información más significativa que afecta a

este epígrafe, durante los ejercicios 2024 y 2023, ha sido el siguiente:

Ejercicio 2024

Euros

Saldo al

Retiros/

Saldo al

31/12/2023

Adiciones

Reversiones

Traspasos

31/12/2024

Coste:

Inmuebles para arrendamientos

525.632.324

2.043.394

-4.036.907

44.706.276

568.345.087

Inversiones inmobiliarias en curso

48.713.270

51.573.833

-44.706.276

55.580.826

Total coste

574.345.594

53.617.226

-4.036.907

623.925.914

Amortización acumulada:

Inmuebles para arrendamientos

-67.506.753

-7.268.266

554.421

-74.220.598

Total amortización acumulada

-67.506.753

-7.268.266

554.421

-74.220.598

Deterioro:

Inmuebles para arrendamientos

-12.570.066

832.522

-11.737.544

Total deterioro

-12.570.066

832.522

-11.737.544

Inversiones inmobiliarias netas

494.268.775

46.348.960

-2.649.963

537.967.772

Ejercicio 2023

Euros

Saldo al

Retiros/

Saldo al

31/12/2022

Adiciones

Reversiones

Traspasos

31/12/2023

Coste:

Inmuebles para arrendamientos

506.948.194

20.796.021

-3.715.702

1.603.811

525.632.324

Inversiones inmobiliarias en curso

5.799.747

44.517.334

-1.603.811

48.713.270

Total coste

512.747.941

65.313.355

-3.715.702

574.345.594

Amortización acumulada:

Inmuebles para arrendamientos

-61.777.707

-6.421.440

692.393

-67.506.753

Total amortización acumulada

-61.777.707

-6.421.440

692.393

-67.506.753

Deterioro:

Inmuebles para arrendamientos

-12.461.456

-344.990

236.381

-12.570.066

Total deterioro

-12.461.456

-344.990

236.381

-12.570.066

Inversiones inmobiliarias netas

438.508.778

58.546.925

-2.786.928

494.268.775

El reparto del coste entre el suelo y el vuelo de los Inmuebles para arrendamiento es como sigue a

continuación:

Coste al

31/12/2024

31/12/2023

Inmuebles para arrendamientos

Suelo

248.574.837

250.231.964

Vuelo

319.770.251

275.400.360

Total coste

568.345.087

525.632.324

El epígrafe de “Inversiones inmobiliarias” recoge el coste neto de los inmuebles que se encuentran en

condiciones de uso y funcionamiento y están alquilados a través de uno o más arrendamientos operativos,

o aquellos que estando desocupados tienen como objeto el alquiler a través de uno o más arrendamientos

operativos.

Los principales movimientos de este epígrafe durante el ejercicio 2024 han sido los siguientes:

Inversiones: Las inversiones realizadas durante el ejercicio 2024 en inmuebles ascienden a 53.617.226

euros (65.313.355 euros en el ejercicio 2023). Las principales altas registradas en este epígrafe

corresponden principalmente a las siguientes inversiones:

- Se han producido altas en construcciones en curso por importe de 51.573.833 euros

correspondientes a los costes de reforma y rehabilitación de hoteles por importe de 8.542.526

euros, los edificios situados en la calle Valle de la Fuenfría, 3 (273.908 euros), Pradillo, 42 (25.927

euros) y Titán 13 (24.586 euros), así como en el Centro Comercial Sexta Avenida (9.532.773 euros)

y a las obras de construcción del hospital y el hotel de Valdebebas en Madrid (33.174.113 euros),

a cuya finalización serán explotados en régimen de arrendamiento por Sanitas S.A. de Hospitales

y Melíá Hotels International, S.A., respectivamente. El hotel Meliá Innside Madrid Valdebebas ha

sido terminado en tercer trimestre de 2024 y puesto en explotación de inmediato generando pues

rentas desde ese mismo instante. El nuevo Hospital Sanitas Valdebebas abrirá sus puertas en 2025.

Será el quinto Hospital de Sanitas en España, sede del primer Hospital Digital y será el primer

centro sostenible con 100% de origen renovable. El nuevo Hospital contará con:

o Atención digital combinada con atención física para proporcionar a los pacientes el

cuidado que necesiten.

o Entre los 300.000 m2 de instalaciones se encuentran tres unidades referentes: un Instituto

de Oncología Avanzada con la última tecnología de radioterapia, un servicio de salud

mental y un centro de rehabilitación avanzada.

o Ensayos Clínicos, el Hospital contará con una parte de investigación

o Además, el nuevo Hospital contará con el consumo del 100% de electricidad de origen

renovable y bajo en emisiones, donde destaca la sostenibilidad para cuidar de la salud del

entorno vinculada con la salud de las personas.

Todos estos activos están situados en Madrid.

- Adicionalmente, la Sociedad ha incurrido en costes por importe de 2.043.394 euros que han sido

activados como coste de las inversiones inmobiliarias.

Desinversiones: Durante el ejercicio se han producido bajas de inmuebles por importe bruto de 4.036.907

euros (3.715.702 euros en el ejercicio 2023). Las principales bajas del ejercicio 2024 corresponden a:

- Venta de varios inmuebles con sus anejos correspondientes en Vallecas Comercial I (11 unidades),

Sanchinarro VII (1 unidad) y Sanchinarro VI (11 unidades) por un coste bruto de 4.036.907 euros,

que se han vendido a terceros. Estas operaciones de venta han generado un beneficio conjunto de

953.914 euros, que ha sido registrado en el epígrafe de “Deterioro y resultado por enajenaciones

del inmovilizado” de la cuenta de pérdidas y ganancias al 31 de diciembre de 2024.

Traspasos: Durante el ejercicio se han producido traspasos de inversiones inmobiliarias en curso a

inversiones inmobiliarias por importe de 44.706.276 euros (1.603.811 euros en 2023), como resultado de la

finalización de obras de reforma de varios hoteles (8.623.069 euros), del edificio de oficinas de la calle Valle

de la Fuenfría, 3 (376.222 euros), del edificio de oficinas de la calle Pradillo, 42 (25.927 euros) y de la

finalización de la construcción del Meliá Innside Madrid Valdebebas (35.681.058 euros).

Adicionalmente, y tal y como establece la norma, la Sociedad ha procedido a valorar al cierre del ejercicio

2024 la totalidad de sus inmuebles. Dichas valoraciones, que han sido realizadas por el experto

independiente Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.U., arrojan un valor razonable superior en todos los

casos al valor neto contable de las mismas. El impacto que dichas valoraciones han tenido en la cuenta de

resultados del ejercicio 2024 de la Sociedad ha sido positivo por importe de 832.522 euros (negativo

108.609 euros en 2023) y se debe a la recuperación de valor de los activos que al inicio del ejercicio 2024

tenían deterioros contables.

El cargo por amortizaciones del ejercicio 2024 ha ascendido a 7.268.266 euros (6.421.440 euros en el

ejercicio 2023) y se encuentra registrado en el epígrafe de “Amortizaciones del inmovilizado” en la cuenta

de resultados de la Sociedad.

Medición del valor razonable y sensibilidad

La metodología utilizada por el valorador independiente en las valoraciones para determinar el valor

razonable de las inversiones inmobiliarias ha seguido los principios RICS que, fundamentalmente, emplea el

descuento de flujos de caja como método de valoración, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada

inmueble y actualizar los flujos futuros, aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal

de diez años y un valor residual calculado capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a

una rentabilidad (“yield”) estimada. Los inmuebles se valoraron de forma individual, considerando cada uno

de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del ejercicio y la duración de estos. Para los edificios

con superficies no alquiladas, éstos han sido valorados en base a las rentas futuras estimadas, descontando

un periodo de comercialización.

Asimismo, en el caso de las inversiones inmobiliarias en curso relativas a la construcción del Hospital Sanitas

Valdebebas y la reforma del Centro Comercial Sexta Avenida, la Sociedad se ha basado en el valor de

edificio terminado o proyecto acabado, incluida en la valoración del experto independiente, que consiste en

comparar el valor de los activos una vez desarrollados y en funcionamiento, con el coste incurrido al cierre

del ejercicio, adicionado con los costes pendientes de incurrir hasta su puesta en funcionamiento. La

dirección de la Sociedad considera que este método de valoración es el adecuado teniendo en cuenta que

no existen dudas de que estos proyectos se van a llevar a cabo en las condiciones que actualmente están

planificadas, en tanto que en la actualidad los proyectos ya se están ejecutando y que la Sociedad ya dispone

de los medios de financiación necesarios para llevarlos a cabo en su configuración actual.

Los criterios de valoración aplicados fueron idénticos a los utilizados en ejercicios anteriores.

Las variables claves de dicho método son la determinación de los ingresos netos, la duración de los

contratos de arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximación

al valor que se realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo, utilizada para

descontar los flujos de caja.

El experto independiente aplica los siguientes métodos de valoración a las inversiones inmobiliarias:

Método de valoración

% según GAV

2024

2023

Descuento de flujos de caja

99%

24%

Capitalización

n/a

64%

DCF y residual

n/a

10%

Comparación

Total

100%

Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el método de descuento de Flujos de

Caja son:

- Renta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoración y considerando gastos no

repercutibles únicamente para los espacios vacíos.

- Estimación de la renta para los espacios vacíos y/o nuevos arrendamientos durante los años de

duración del cash-flow.

- Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoración por la venta del activo. Al

término del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En

ese momento no es posible volver a aplicar una metodología de descuento de flujos de caja y

resulta necesario calcular dicho valor de venta según una rentabilidad de salida basada en la renta

que está generando el inmueble en el momento de su venta, siempre que la proyección de flujo de

caja entiende una renta estabilizada que podemos capitalizar a perpetuidad.

- TIR: es la tasa de interés o rentabilidad que ofrece una inversión, el valor de la tasa de descuento

que hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversión dado.

- ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoración.

- CAPEX: Se incluyen las inversiones (CAPEX) estimadas en cada uno de los activos.

Ejercicio 2024

Las principales hipótesis utilizadas en el cálculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el

ejercicio 2024 han sido las siguientes:

Euros

Renta Actual

ERV

Exit Yield

TIR

Hoteles

n/a

6,11%

8,21%

Oficinas

13.733.149

15.373.345

5,21%

7,50%

Comercial

7.566.343

8.383.690

4,89%

6,89%

Dotacional

5,42%

7,42%

Centros comerciales

1.696.576

3.958.399

7,00%

9,75%

Ejercicio 2023

Las principales hipótesis utilizadas en el cálculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el

ejercicio 2023 han sido las siguientes:

Euros

Renta Actual

ERV

Exit Yield

TIR

Hoteles

n/a

6,82%

9,00%

Oficinas

13.414.365

16.193.077

5,01%

n/a

Comercial

7.626.754

6.948.344

3,41%

n/a

Centros comerciales

1.570.512

4.160.537

7,55%

9,55%

El efecto de la variación de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida, calculadas como renta

sobre el valor de mercado de los activos en el activo y en la cuenta de pérdidas y ganancias, con respecto

a las inversiones inmobiliarias en explotación, sería el siguiente:

Yield (Euros)

2024

2023

-0,25%

+0,25%

Hoteles

6.350.000

-5.790.000

4.026.698

-4.479.354

Oficinas

8.947.000

-8.146.000

16.010.000

-14.630.000

Comercial

8.633.000

-7.566.000

14.166.000

-12.229.900

Dotacional

2.640.000

-2.240.000

3.900.000

-3.600.000

Total

26.570.000

-23.742.000

38.102.698

-35.008.354

Adicionalmente, el análisis de sensibilidad de una variación en el 10% en la ERV (renta de mercado del

activo a fecha de valoración), sería el siguiente:

ERV (Euros)

2024

2023

-10%

+10%

Oficinas

16.142.000

-18.890.000

-25.130.000

24.130.000

Comercial

3.950.000

-4.713.000

-19.390.000

23.980.000

Total

20.092.000

-23.603.000

-44.520.000

48.110.000

Por último, el análisis de sensibilidad de una variación de un cuarto de punto de la TIR sería el siguiente:

TIR (Euros)

2024

2023

-0,25%

+0,25%

Hoteles

4.480.000

-4.370.000

3.603.610

-2.700.000

Comercial (sólo centro comercial)

3.676.000

-3.584.000

710.000

-530.000

Suelo

325.000

-318.000

-400.000

Total

8.481.000

-8.272.000

4.313.610

-3.630.000

Valoración de activos inmobiliarios e impacto en los resultados del ejercicio:

De las valoraciones realizadas se desprende un impacto positivo en la cuenta de resultados de la Sociedad

al 31 de diciembre de 2024 de 832.522 euros (impacto neto negativo de 108.609 euros al 31 de diciembre

de 2023) siendo el detalle por tipo de activo y el movimiento de la provisión por deterioro de inversiones

inmobiliarias el siguiente:

Euros

2024

2023

Saldo al inicio del ejercicio

-12.570.066

-12.461.457

Hoteles

-198.538

Comercial

-146.452

Deterioros

-344.990

Hoteles

64.812

Comercial

767.710

236.381

Reversiones

832.522

236.381

Saldo al final del ejercicio

-11.737.544

-12.570.066

Asimismo, de acuerdo con las valoraciones efectuadas, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias

pone de manifiesto una plusvalía latente no registrada (por comparación entre el valor razonable bruto

actualizado de mercado y el valor neto en libros) de 311.495.750 euros (247.439.373 euros al 31 de

diciembre de 2023) considerando en ambas cifras el valor residual actual de las dos edificaciones en curso

de construcción (Hospital Sanitas Valdebebas y Centro Comercial Sexta Avenida).

El valor de mercado bruto de las inversiones inmobiliarias considerando la H.E.T. en el caso de los dos

proyectos en curso al cierre del ejercicio 2024 asciende a 865.747.798 euros (795.908.004 euros al cierre

del ejercicio 2023). El detalle por segmento de negocio es el siguiente:

Valor de mercado bruto de las

inversiones inmobiliarias (Euros) (*)

31/12/2024

31/12/2023

Hoteles (**)

245.291.109

211.158.528

Oficinas

304.600.854

304.822.198

Comercial

244.855.835

205.927.278

Dotacional (**)

71.000.000

74.000.000

Total

865.747.798

795.908.004

(*) El valor de mercado neto al 31 de diciembre de 2024 asciende a 844.124.613 euros (774.013.880 euros en 2023).

(**) En el caso del Hospital Sanitas Valdebebas y del Centro Comercial Sexta Avenida se incluye el valor de mercado de proyecto acabado.

Eliminando el efecto de incluir los valores de mercado de los dos proyectos acabados y considerando el valor de mercado en base a

avance de obra, el valor de mercado bruto de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2024 asciende a 849.463.522 euros

(741.708.148 euros en el ejercicio 2023) siendo el valor neto de 841.954.503 euros (721.209.000 euros en el ejercicio 2023).

El detalle de los m2 sobre rasante (S.B.A.) de las inversiones inmobiliarias propiedad de la Sociedad es:

m2 sobre rasante

31/12/2024

31/12/2023

Hoteles

98.938

99.408

Oficinas

72.161

76.277

Comercial

38.008

40.030

Dotacional

19.273

Total

228.380

234.987

Al 31 diciembre de 2024, el grado de ocupación medio de los activos de la Sociedad destinados al

arrendamiento es del 87% (83% al 31 de diciembre de 2023) en base a los metros cuadrados arrendados.

Las inversiones inmobiliarias descritas anteriormente se encuentran localizadas, principalmente, en Madrid,

Castellón e Isla Canela, Ayamonte (Huelva).

Por otro lado, los activos en renta de la Sociedad se encuentran afectos a garantías hipotecarias a 31 de

diciembre de 2024 por importe de 119.737.252 euros (104.182.095 euros al 31 de diciembre de 2023),

correspondientes a préstamos hipotecarios bancarios.

El detalle del saldo de los préstamos hipotecarios pendientes de vencimiento y amortización al 31 de

diciembre de 2024 y 2023 por activo es el siguiente:

Inmueble

Euros

2024

2023

José Abascal, 41

8.094.000

8.892.000

Titán, 13

8.074.535

8.896.495

Conde de Peñalver, 16

5.242.931

5.776.643

Valle de la Fuenfría, 3

6.768.430

7.274.621

Juan Ignacio Luca de Tena, 17

9.398.856

9.981.936

Glorieta de Cuatro Caminos, 6 y 7

2.750.000

3.100.000

Arapiles, 14

23.040.000

24.000.000

Hospital Sanitas Valdebebas

23.616.000

16.196.400

Hotel Meliá Innside Valdebebas

32.752.500

20.064.000

Total importe hipotecas pendientes vencimiento sobre activos (Nota 13)

119.737.252

104.182.095

Nota: El valor neto contable de estos inmuebles con garantía hipotecaria al 31 de diciembre de 2024 asciende a 256.529.062 euros

(224.008.687 euros al 31 de diciembre de 2023).

En el ejercicio 2024 los ingresos derivados de las rentas provenientes de las inversiones inmobiliarias

propiedad de la Sociedad ascienden a 37.372.685 euros (34.9784.460 euros en el ejercicio 2023). Dentro

de esta cifra se encuentra registrado el ingreso por repercusión de los gastos de explotación por todos los

conceptos relacionados con las mismas y que ascendieron a 609.036 euros en el ejercicio 2024 (868.682

euros en el ejercicio 2023).

Al cierre del ejercicio 2024, no existía ningún tipo de restricción para la realización de nuevas inversiones

inmobiliarias ni para el cobro de los ingresos derivados de las mismas, así como tampoco en relación con

los recursos obtenidos de una posible enajenación.

Al cierre del ejercicio 2024, la Sociedad tiene elementos de las inversiones inmobiliarias totalmente

amortizados que siguen en uso por importe de 10.570.731 euros (10.425.990 euros al cierre del ejercicio

2023).

La política de la Sociedad es formalizar pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están

sujetos las inversiones inmobiliarias. Al cierre del ejercicio 2024 no existía déficit de cobertura alguno

relacionado con dichos riesgos.

8. Arrendamientos operativos

Al cierre de los ejercicios 2024 y 2023, la Sociedad tiene contratadas con los arrendatarios las siguientes

cuotas de arrendamiento mínimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta ni la

repercusión de gastos comunes, ni incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas

pactadas contractualmente.

Los contratos de arrendamientos operativos más significativos se derivan de contratos de arrendamiento de

activos inmuebles base del desarrollo de su actividad, siendo el detalle de las cuotas mínimas el que se

detalla a continuación:

Euros

Valor nominal

2024

2023

Menos un año

37.589.125

31.075.627

Entre uno y cinco años

126.048.250

119.670.583

Más de cinco años

103.008.205

118.685.132

Total

266.645.580

269.431.342

En relación con la duración media de los contratos de arrendamiento por tipo de inmueble, a continuación,

se detallan los WAULT (Weighted average unexpired lease term):

WAULT

31/12/2024

31/12/2023

Hoteles

9,63

9,19

Oficinas

5,80

6,20

Comercial

9,49

9,88

Dotacional

10,00

Total Promedio

8,83

9. Otros activos financieros e inversiones en empresas vinculadas

Los saldos de las cuentas de este epígrafe, al cierre de los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes:

Euros

Saldo al

31/12/2024

31/12/2023

Activos financieros a coste amortizado

Derivados

125.953

217.266

Otros activos financieros

2.648.881

2.574.851

Largo plazo / no corrientes

2.774.834

2.792.117

Otros activos financieros

431.397

608.494

Corto plazo / corrientes

431.397

608.494

Total

3.206.231

3.400.611

Euros

Saldo al

31/12/2024

31/12/2023

Activos a valor razonable con cambios

en pérdidas y ganancias

Otros activos financieros

13.897.701

17.590.326

Corto plazo / corrientes

13.897.701

17.590.326

Total

13.897.701

17.590.326

El movimiento de los epígrafes de “Otros activos financieros” e “Instrumentos de patrimonio” y “Derivados”

a corto y largo plazo durante los ejercicios 2024 y 2023, es como sigue:

Ejercicio 2024

Euros

Saldo al

Ajuste

Saldo al

31/12/2023

Valor

Retiros

31/12/2024

Instrumentos de patrimonio

17.590.326

-3.692.626

13.897.700

Derivados

217.266

-91.313

125.953

Otros activos financieros

3.183.346

-103.068

3.080.278

Total

20.990.938

-3.783.939

-103.068

17.103.931

Ejercicio 2023

Euros

Saldo al

Ajuste

Saldo al

31/12/2022

Valor

Retiros

31/12/2023

Instrumentos de patrimonio

16.478.110

1.446.859

-334.643

17.590.326

Derivados

314.055

-96.789

217.266

Otros activos financieros

3.503.121

-319.775

3.183.346

Total

20.295.286

1.350.070

-654.418

20.990.938

Activos a valor razonable con cambios en pérdidas y ganancias

Instrumentos de patrimonio destinados para negociar

Durante el ejercicio 2020, la Sociedad procedió a la compra de 1.572.296 acciones de la sociedad cotizada

Inmobiliaria Colonial SOCIMI, S.A., con un coste de adquisición total de 11.548.536 euros, que fueron

registradas en el epígrafe de “Instrumentos de patrimonio a corto plazo". Durante el ejercicio 2022 se

adquirieron 1.113.250 acciones, con un coste de adquisición total de 5.995.506 euros, que están registradas

también en el epígrafe de “Instrumentos de patrimonio a corto plazo". Al 31 de diciembre de 2024, la

Sociedad ha realizado la valoración de dichas acciones resultando un ajuste negativo de valor por importe

de 3.692.626 euros, que ha sido reconocido en el epígrafe de “Resultados de la cartera de negociación”

(positivo por 1.450.196 euros en el ejercicio 2023).

Durante el ejercicio 2024, la Sociedad ha cobrado dividendos derivados de estas inversiones financieras por

importe de 725.097 euros (671.387 euros en el ejercicio 2023). Dichos ingresos se encuentran registrados

en la cuenta de resultados de la Sociedad en el epígrafe de “Ingresos financieros de terceros”.

La variación en el valor razonable, durante el ejercicio y la acumulada desde su origen, se muestra a

continuación:

Activos financieros a valor razonable con cambios en pérdidas y ganancias

Euros

Coste

Valor razonable a

Variación

Método

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

2024

Nivel

Inmobiliaria Colonial SOCIMI, S.A.

17.544.042

13.897.701

17.590.326

-3.692.626

Cotización

Total

17.544.042

13.897.701

17.590.326

-3.692.626

Las principales técnicas de valoración y las variables utilizadas en la medición del valor razonable se

corresponden con el nivel 1, esto es, el precio de la cotización de dichas acciones en el mercado secundario

al 31 de diciembre de 2024.

Derivado

A 31 de diciembre del 2024 se ha producido una variación negativa de 91.313 euros debido a la valoración

del instrumento financiero derivado de Permuta de Tipos de Interés (SWAP), este importe está relacionado

con el epígrafe Instrumentos de cobertura en la Nota 15.

Otros activos financieros corrientes y no corrientes a coste amortizado

Los epígrafes “Otros activos financieros no corrientes” y “Otros activos financieros corrientes” recogen las

fianzas recibidas de clientes depositadas en los Organismos Públicos correspondientes relacionadas con

los alquileres indicados en la Nota 8.

El detalle por vencimientos de las partidas que forman parte del epígrafe “Otros activos financieros”, al 31

de diciembre de 2024, es el siguiente:

Euros

2029

2025

2026

2027

2028

y siguientes

Total

Otros activos financieros

431.397

547.040

43.126

371.128

1.687.587

3.080.278

Total

431.397

547.040

43.126

371.128

1.687.587

3.080.278

El detalle por vencimientos al 31 de diciembre de 2023 es el siguiente:

Euros

2028

2024

2025

2026

2027

y siguientes

Total

Otros activos financieros

608.494

298.542

662.536

43.126

1.570.647

3.183.346

Total

608.494

298.542

662.536

43.126

1.570.647

3.183.346

10. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar

El desglose del epígrafe, al cierre de los ejercicios 2024 y 2023, es el siguiente:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Clientes por ventas y prestaciones de servicios

2.917.766

3.162.792

Personal

864

Activos por impuesto corriente (18.2)

280.753

110.779

Otros créditos con las Administraciones Públicas (Nota 18.1)

1.105.796

Total

3.199.383

4.380.231

El saldo del epígrafe “Clientes por ventas y prestaciones de servicios” presenta el siguiente desglose, al

cierre de los ejercicios 2024 y 2023:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Clientes

1.231.950

2.649.239

Clientes, facturas pendientes de formalizar

1.395.718

152.024

Efectos comerciales en cartera

284.829

299.845

Efectos impagados

5.269

61.684

Clientes de dudoso cobro

18.666

13.195

Deterioro

-18.666

-13.195

Total

2.917.766

3.162.792

El saldo de clientes, a cierre del ejercicio 2024 recoge, principalmente, algunos de los importes pendientes

de cobro correspondientes a la renta del cuarto trimestre de 2024, así como las rentas variables de ciertos

hoteles propiedad de la Sociedad que se calculan y facturan al cierre del ejercicio en base al GOP (beneficio

de explotación) e ingresos del año.

El movimiento del deterioro de clientes registrados es como sigue a continuación siendo el impacto negativo

en la cuenta de resultados del ejercicio 2024 de 5.472 euros (9.701 euros de perdida en el ejercicio 2023):

Euros

2024

2023

Saldo al inicio del ejercicio

-13.195

-3.494

Deterioro de clientes

-5.472

-9.701

Reversión de créditos comerciales

Saldo al final del ejercicio

-18.667

-13.195

11. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes

El saldo recogido en “Tesorería” corresponde, principalmente, al saldo disponible en cuentas corrientes al

31 de diciembre de 2024 y 2023. Estos saldos no tienen restricciones en su disponibilidad y devengan un

interés de mercado.

12. Información sobre naturaleza y nivel de riesgo de los instrumentos financieros

La gestión de los riesgos financieros de la Sociedad está centralizada en la Dirección Financiera y políticas

del Grupo PER 32 en el que se integra, la cual tiene establecidos los mecanismos necesarios para controlar

la exposición a las variaciones en los tipos de cambio, así como a los riesgos de crédito y liquidez. A

continuación, se indican los principales riesgos financieros que impactan a la Sociedad:

a) Riesgo de crédito

Los principales activos financieros de la Sociedad son saldos de caja y efectivo, deudores comerciales y

otras cuentas a cobrar en inversiones. Éstas representan la exposición máxima de la Sociedad al riesgo de

crédito en relación con los activos financieros. El riesgo de crédito de la Sociedad es atribuible,

principalmente, a sus deudas comerciales, las cuales se muestran netas de provisiones para insolvencias,

estimadas en función de la experiencia de ejercicios anteriores y de su valoración del entorno económico

actual. La sociedad presta su exceso de liquidez a empresas vinculadas, que mantienen una alta solvencia

que garantiza la devolución de los fondos prestados.

b) Riesgo de liquidez

Teniendo en cuenta la situación actual del mercado financiero y las estimaciones de los Administradores de

la Sociedad sobre la capacidad generadora de efectivo de la Sociedad, éstos estiman que tiene suficiente

capacidad para obtener financiación de terceros si fuese necesario realizar nuevas inversiones. Por

consiguiente, en el medio plazo, no hay indicios suficientes de que la Sociedad tenga problemas de liquidez.

La liquidez está asegurada por la naturaleza de las inversiones realizadas, la alta calidad crediticia de los

arrendatarios y las garantías de cobro existentes en los acuerdos en vigor.

c) Riesgo de tipo de cambio

Respecto al riesgo de tipo de cambio, la Sociedad, al 31 de diciembre de 2024, no tiene activos ni pasivos

significativos en moneda extranjera, por lo que no existe riesgo en este sentido.

d) Riesgo de tipo de interés

Las variaciones de los tipos de interés modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que

devengan un tipo de interés fijo, así como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo

de interés variable. Si bien contempla la utilización de operaciones de cobertura con el objetivo de alcanzar

un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de esta en el horizonte plurianual

con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados.

En este sentido, con fecha 17 de febrero de 2017, la Sociedad procedió a la formalización de un instrumento

financiero derivado de Permuta de Tipos de Interés (IRS), por importe de 8.550.000 euros, cuyo periodo de

vigencia es el comprendiendo entre el 1 de abril de 2019 y el 1 de abril de 2026, vinculado a un préstamo

hipotecario por importe de 11.400.000 euros contratado en el ejercicio 2017 sobre el inmueble situado en

la calle José Abascal 41 de Madrid.

Con fecha 23 de mayo de 2024, la Sociedad procedió a la formalización de un instrumento financiero

derivado de Permuta de Tipos de Interés (IRS con venta de CAP), por importe de 18.432.000 euros, cuyo

periodo de vigencia es el comprendiendo entre el 23 de mayo de 2024 y el 23 de febrero de 2036, vinculado

a un préstamo hipotecario por importe de 36.000.000 euros contratado en el ejercicio 2023 sobre el Hospital

Sanitas Valdebebas que actualmente se encuentra en construcción.

Con fecha 23 de mayo de 2024, la Sociedad procedió a la formalización de un instrumento financiero

derivado de Permuta de Tipos de Interés (IRS con venta de CAP), por importe de 28.188.600 euros, cuyo

periodo de vigencia es el comprendiendo entre el 30 de junio de 2024 y el 30 de septiembre de 2035,

vinculado a un préstamo hipotecario por importe de 33.000.000 euros contratado en el ejercicio 2022 sobre

el Hotel Meliá Innside Valdebebas que ha finalizado su construcción durante el 2024.

Con fecha 25 de julio de 2024, la Sociedad procedió a la formalización de un instrumento financiero derivado

de Permuta de Tipos de Interés (IRS con venta de CAP), por importe de 23.280.000 euros cada uno, cuyo

periodo de vigencia es el comprendiendo entre el 26 de julio de 2024 y el 26 de octubre de 2037, vinculado

a un préstamo hipotecario por importe de 24.000.000 euros contratado en el ejercicio 2022 sobre el

inmueble situado en la calle Arapiles 14 de Madrid.

Con fecha 5 de agosto de 2024, la Sociedad procedió a la formalización de un instrumento financiero

derivado de Permuta de Tipos de Interés (IRS con venta de CAP), por importe de 8.837.500 euros cada uno,

cuyo periodo de vigencia es el comprendiendo entre el 26 de julio de 2024 y el 26 de octubre de 2032,

vinculado a un préstamo personal por importe de 10.000.000 euros contratado en el ejercicio 2022 vinculado

al inmueble situado en la calle Arapiles 14 de Madrid.

e) Riesgos del negocio inmobiliario

Los cambios en la situación económica, tanto a nivel nacional como internacional, las tasas de crecimiento

de los índices de ocupación y empleo, de los tipos de interés, la legislación fiscal y la confianza del

consumidor tienen un impacto significativo en los mercados inmobiliarios. Cualquier cambio desfavorable

en éstas o en otras variables económicas, demográficas o sociales en Europa, y en España en particular,

podrían traducirse en una disminución de la actividad inmobiliaria en estos países. La naturaleza cíclica de

la economía ha sido probada estadísticamente, así como la existencia de aspectos tanto micro como

macroeconómicos que, directa o indirectamente, afectan al comportamiento del mercado inmobiliario, y en

particular al de los alquileres que conforman la actividad inversora principal de la Sociedad.

Otros riesgos del mercado al que está expuesta la Sociedad son:

• Riesgos regulatorios: la Sociedad está supeditada al cumplimiento de las diferentes normativas

aplicables en vigor tanto general como específica (legal, contable, ambiental, laboral, tributario,

normativa de protección de datos, entre otros). Los cambios regulatorios que ocurran en el futuro

podrían tener un efecto positivo o negativo en la Sociedad.

• Riesgo de Turismo: una parte importante de los activos de la Sociedad (principalmente Hoteles)

están vinculados al sector turístico. Cualquier descenso en la actividad turística en las ciudades

donde se encuentran estos hoteles podría tener un efecto negativo sobre el uso y la ocupación de

estos. Como consecuencia, esto podría tener un efecto negativo en la rentabilidad y el rendimiento

de estos activos si los inquilinos renegocian los actuales contratos de arrendamiento.

13. Patrimonio Neto y Fondos propios

a) Capital escriturado

Al 31 de diciembre de 2024, el capital suscrito se compone de 4.452.197 acciones nominativas de 60,10

euros de valor nominal cada una, todas ellas pertenecientes a una única clase y serie, estando totalmente

suscritas y desembolsadas, lo que supone un capital social escriturado de 267.577.040 euros.

Todas las acciones constitutivas del capital social gozan de los mismos derechos no existiendo restricciones

estatutarias a su transferibilidad.

La totalidad de las acciones de la Sociedad están admitidas a cotización desde el 21 de diciembre de 2011

en la Bolsa de Luxemburgo. La cotización al cierre del ejercicio, la cotización media del último trimestre del

ejercicio y la cotización media del ejercicio 2024 han sido de 72,00, 72,00 y 70,75 euros por acción,

respectivamente. Las acciones tienen carácter nominativo, están representadas por medio de anotaciones

en cuenta, y se constituyen como tales en virtud de su inscripción en el correspondiente registro contable.

Los accionistas quedarán sometidos a las obligaciones impuestas en los artículos 10 y siguientes de la Ley

de SOCIMI. Los accionistas cuya participación en el capital social de la entidad sea igual o superior al 5 por

ciento y que reciban dividendos o participaciones en beneficios estarán obligados a notificar a la sociedad,

en el plazo de diez días a contar desde el siguiente a aquel en que los mismos sean satisfechos, el tipo de

gravamen al que tributan los dividendos percibidos.

Las sociedades que participan en el capital social en un porcentaje igual o superior al 10%, al 31 de

diciembre de 2024, son las siguientes:

Número de

Porcentaje de

Acciones

Participación

Promociones y Construcciones PYC Pryconsa, S.L.

925.453

20,79%

La Sociedad pertenece al Grupo PER 32, cuya Sociedad Dominante última es PER 32, S.L., domiciliada en

Madrid, que deposita las cuentas anuales consolidadas en el Registro Mercantil de Madrid.

b) Reservas

Reserva legal

De acuerdo con el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, debe destinarse una cifra igual al

10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos el 20% del capital social.

La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del

capital ya aumentado.

Así mismo, de acuerdo con la Ley 11/2009 por la que se regulan las sociedades anónimas cotizadas de

inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI), la reserva legal de las sociedades que hayan optado por la

aplicación del régimen fiscal especial establecido en esta Ley no podrá exceder del 20% del capital social.

Los estatutos de estas sociedades no podrán establecer ninguna reserva de carácter indisponible distinta a

la anterior.

Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta

reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas y siempre que no existan otras reservas

disponibles suficientes para este fin.

Al 31 de diciembre de 2024, la reserva legal no está totalmente constituida.

Reserva voluntaria

Tras el reparto del resultado de la Sociedad del ejercicio 2023, el saldo de este epígrafe del patrimonio

asciende a 7.074.805 euros, siendo esta reserva de libre disposición.

Reserva de fusión

Como consecuencia de la operación de fusión realizada en 2016 y descrita en la Nota 1, en el ejercicio 2016

se pusieron de manifiesto unas reservas de fusión positivas por importe de 14.154.739 euros generados por

la diferencia entre los valores contables individuales de las Sociedades Absorbidas y los incorporados en la

fusión.

c) Dividendo a cuenta

Como se indica en la Nota 4, el 27 de diciembre de 2024, el Consejo de Administración de la Sociedad

acordó la distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio 2024 por un importe de 2,25

euros brutos por acción pagados el 30 de diciembre de 2024, lo que equivale a un importe total bruto de

10.000.000 euros.

d) Distribuciones de resultados

Las SOCIMI se hayan reguladas por el régimen fiscal especial establecido en la Ley 11/2009, de 26 de

octubre, modificada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se regulan las sociedades anónimas

cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Estarán obligadas a distribuir en forma de dividendos a

sus Accionistas, una vez cumplidas las obligaciones mercantiles que correspondan, el beneficio obtenido

en el ejercicio, debiéndose acordar su distribución dentro de los seis meses posteriores a la conclusión de

cada ejercicio, en la forma siguiente:

a) El 100 por 100 de los beneficios procedentes de dividendos o participaciones en beneficios

distribuidos por las entidades a que se refiere el apartado 1 del artículo 2 de esta Ley.

b) Al menos el 50 por ciento de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y acciones

o participaciones a que se refiere el apartado 1 del artículo 2 de esta Ley, realizadas una vez

transcurridos los plazos a que se refiere el apartado 3 del artículo 3 de esta Ley, afectos al

cumplimiento de su objeto social principal. El resto de estos beneficios deberá reinvertirse en

otros inmuebles o participaciones afectos al cumplimiento de dicho objeto, en el plazo de los tres

años posteriores a la fecha de transmisión. En su defecto, dichos beneficios deberán distribuirse

en su totalidad juntamente con los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que

finaliza el plazo de reinversión. Si los elementos objeto de reinversión se transmiten antes del

plazo de mantenimiento, aquellos beneficios deberán distribuirse en su totalidad juntamente con

los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que se han transmitido. La obligación de

distribuir no alcanza, en su caso, a la parte de estos beneficios imputables a ejercicios en los que

la Sociedad no tributara por el régimen fiscal especial establecido en dicha Ley.

c) Al menos el 80 por ciento del resto de los beneficios obtenidos.

Cuando la distribución de dividendos se realice con cargo a reservas procedentes de beneficios de un

ejercicio en el que haya sido aplicado el régimen fiscal especial, su distribución se adoptará obligatoriamente

con el acuerdo a que se refiere el apartado anterior.

La reserva legal de las sociedades que hayan optado por la aplicación del régimen fiscal especial establecido

en esta Ley no podrá exceder del 20 por ciento del capital social. Los estatutos de estas sociedades no

podrán establecer ninguna otra reserva de carácter indisponible distinta de la anterior.

Como se indica en la Nota 2, de acuerdo con la Ley 11/2021, de 9 de julio y Orden HFP/1430/2021, de 20

de diciembre, la Sociedad está sujeta a un gravamen especial sobre beneficios no distribuidos por

sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario dentro del Impuesto sobre

Sociedades en su modalidad de autoliquidación para los ejercicios fiscales que comiencen a partir del 1 de

enero de 2021. El tipo de gravamen en vigor es el del 15% y tendrá carácter de cuota del impuesto sobre

sociedades.

d) Gestión del capital

La Sociedad se financia, fundamentalmente, con fondos propios. Sólo en el caso de nuevas inversiones la

Sociedad puede acudir a los mercados crediticios para, mediante la formalización de préstamos con o sin

garantía hipotecaria y/o emisión de instrumentos financieros de renta fija, financiar la adquisición de estas o

bien obtener financiación de sociedades vinculadas.

La Sociedad tiene el compromiso de distribuir al menos el 80% de sus beneficios distribuibles en forma de

dividendos a sus accionistas, de acuerdo con la obligación legal existente por aplicación de la Ley 11/2009,

que se ha visto modificada por la Ley 16/2012.

e) Ajustes por cambios de valor

El desglose y naturaleza de los otros ajustes por cambios de valor es el siguiente:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Operaciones de cobertura (Nota 15)

3.049.996

217.266

Total

3.049.996

217.266

f) Subvenciones de capital

El movimiento de este epígrafe durante los ejercicios 2024 y 2023 ha sido el siguiente:

Ejercicio 2024

Euros

31/12/2023

Aplicaciones

31/12/2024

Subvenciones de capital

872.438

-56.351

816.088

Total

872.438

-56.351

816.088

Ejercicio 2023

Euros

31/12/2022

Aplicaciones

31/12/2023

Subvenciones de capital

928.789

-56.351

872.438

Total

928.789

-56.351

872.438

Debido al cambio de tributación según la modificación operada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, de

la Ley 11/2009, reguladora de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, la Sociedad

pasó a tributar al tipo de gravamen del 0%. Por tanto, la Sociedad ha procedido a regularizar el efecto fiscal

del pasivo por impuesto diferido e integrarlo en bruto en el epígrafe de “Subvenciones, donaciones y legados

recibidos” del Patrimonio neto de la Sociedad.

Estas subvenciones, corresponden con la subvención de la Dirección General de Incentivos Económicos

Regionales para el desarrollo de la zona. Al 31 de diciembre de 2024 están pendientes de imputar a

resultados las siguientes:

- Subvención de la Dirección General de Incentivos Económicos Regionales por un importe nominal

de 1.550.000 euros (522.491 euros pendiente de imputar a resultados), correspondiente al 10% de

la inversión materializada en la realización del Hotel Iberostar Isla Canela en Ayamonte (Huelva).

- Subvención de la Dirección General de Incentivos Económicos Regionales por un importe nominal

de 1.106.000 euros (293.596 euros pendiente de imputar a resultados), correspondiente al 10% de

la inversión materializada en la realización del Hotel Playa Canela en Ayamonte (Huelva).

Las subvenciones descritas anteriormente fueron traspasadas a la Sociedad Absorbida, Compañía Ibérica

de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U., desde la sociedad Isla Canela, S.A. en base al acuerdo de escisión

parcial origen de la Sociedad Absorbida dado que todas estaban adscritas a la actividad objeto de traspaso.

Habida cuenta de que la operación de escisión parcial comentada se realizó con efectos contables desde el

1 de enero de 2009, la Sociedad Absorbida contabilizó desde entonces la imputación a resultados de las

subvenciones traspasadas.

En este sentido, durante el ejercicio 2024 se ha imputado como ingreso un importe de 56.351 euros (56.351

euros en el ejercicio 2023) en el epígrafe de “Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y

otras”, de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta.

14. Pasivos financieros corrientes y no corrientes

Los saldos de las cuentas de estos epígrafes, al cierre de los ejercicios 2024 y 2023, son los siguientes:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Deudas con entidades de crédito a largo plazo

217.842.679

132.193.018

Derivados

3.175.948

Otros pasivos financieros

4.808.693

3.934.179

Total Deudas a largo plazo

225.827.320

136.127.197

Deudas con entidades de crédito a corto plazo

29.511.619

54.481.696

Otros pasivos financieros

476.889

528.154

Total Deudas a corto plazo

29.988.508

55.009.851

Total Deudas financieras a corto y largo plazo

255.815.828

191.137.048

Pasivos financieros a coste amortizado

Deuda con entidades de crédito a largo y corto

Al 31 de diciembre de 2024, la deuda de la Sociedad con entidades de crédito asciende a 247.354.298

euros (186.674.715 euros al 31 de diciembre de 2023).

Las características de los préstamos con garantía hipotecaria vigentes al 31 de diciembre de 2024, de los

que es deudora la Sociedad, son las siguientes:

Activo hipotecado

Entidad financiera

Euros

Inicio

Importe inicial

Capital pendiente

Vencimiento

José Abascal, 41

Banca March

2017

11.400.000

8.094.000

2031

Titán, 13

Banco Santander

2015

15.735.000

8.074.535

2035

Conde de Peñalver, 16

Banco Santander

2015

10.217.000

5.242.931

2035

Valle de la Fuenfría, 3

Kutxabank

2018

10.000.000

6.768.430

2028

Juan Ignacio Luca de Tena, 17

CaixaBank

2019

12.000.000

9.398.856

2030

Glorieta Cuatro Caminos 6 y 7

Banca March

2018

4.500.000

2.750.000

2028

Arapiles 14

Bankinter

2022

24.000.000

23.040.000

2037

Hospital Sanitas Valdebebas (*)

Banco Santander

2023

36.000.000

23.616.000

2036

Hotel Meliá Innside Valdebebas

Banco Santander

2022

33.000.000

32.752.500

2035

Total

156.852.000

119.737.252

Costes apertura

Bankinter

2022

-432.490

Total

156.852.000

119.304.762

(*) Este préstamo está destinado a la financiación de obras de construcción. El préstamo del Hospital Sanitas Valdebebas está formalizado

con el Banco Santander y su disposición hasta los 36.000.000 euros se realizará durante los años de construcción del inmueble en base

al avance de obra y sus necesidades.

Las características de los préstamos con garantía personal vigentes al 31 de diciembre de 2024 son las

siguientes:

Entidad financiera

Euros

Inicio

Importe inicial

Capital pendiente

Vencimiento

Abanca

2022

3.000.000

1.500.000

2027

Pichincha

2022

5.000.000

874.143

2025

Banca Pueyo

2022

5.000.000

2030

Banca Pueyo

2022

5.000.000

4.107.143

2030

Bankinter

2022

10.000.000

8.650.000

2032

BBVA

2023

17.000.000

2025

La Caixa

2024

20.000.000

19.650.000

2029

Banco Santander

2024

5.000.000

2029

Banco Santander

2024

40.000.000

2029

Banco Santander

2024

10.000.000

2029

Banca March

2024

15.000.000

2025

Total

135.000.000

126.781.285

Adicionalmente, dentro del epígrafe “Deudas con entidades de crédito a corto plazo” se encuentran cuatro

pólizas de crédito contratadas, dos con Bankinter con un límite de 2.000.000 euros y 5.000.000 euros, ambas

con vencimiento el 20 de diciembre de 2025, una con banca March de 7.500.000 euros con vencimiento el

10 de enero de 2025 que no se ha renovado a su vencimiento por decisión de la Sociedad y la última con

Banco Santander con un límite de 50.000.000 euros con vencimiento el 31 de julio del 2025. Dichas pólizas

se encuentran dispuestas al 31 de diciembre de 2024 en la cantidad de 30.574 euros (7.459.618 euros a 31

de diciembre de 2023). Asimismo, se encuentran registrados los intereses devengados y no vencidos a 31

de diciembre de 2024 que ascienden a 1.237.676 (1.158.525 a 31 de diciembre de 2023).

Los gastos financieros derivados de las deudas con entidades de crédito, en el ejercicio 2024, ascienden a

8.682.892 euros (5.174.990 euros en el ejercicio 2023), y se encuentran registrados en el epígrafe “Gastos

financieros” de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta.

Como se desprende de la información descrita en esta nota, durante el ejercicio 2024, la Sociedad ha

formalizado diferentes préstamos a largo plazo (hipotecarios y no hipotecarios) con objeto de financiar sus

actividades. Los costes de constitución de dichos préstamos se encuentran registrados en el epígrafe

“Deudas con entidades de crédito a largo plazo” del balance de la Sociedad al 31 de diciembre de 2024

que ascienden a 432.490 euros y que se registran como gasto en la cuenta de resultados en base anual de

acuerdo con el periodo de amortización de los préstamos a los que están vinculados.

Los tipos de interés de los préstamos se establecen en términos de mercado referenciados a Euribor con

un diferencial fijo, a excepción de los préstamos cubiertos con la garantía de cobertura y tres préstamos

personales del Banco de Santander que totalizan 55.000.000 euros que se han formalizado a tipo fijo y tienen

vencimientos en diferentes meses del año 2029.

El epígrafe “Fianzas y depósitos” recoge las fianzas recibidas de clientes relacionadas con los alquileres

indicados en la Nota 7.

El detalle por vencimientos, al 31 de diciembre de 2024, es el siguiente:

Euros

2029

2025

2026

2027

2028

y siguientes

Total

Deudas con entidades crédito (*)

29.511.619

26.530.749

12.263.929

18.649.141

160.398.860

247.354.298

Fianzas y depósitos a largo plazo

1.443.012

177.508

394.483

2.793.689

4.808.692

Fianzas y depósitos a corto plazo

476.889

Total

29.988.508

27.973.761

12.441.437

19.043.624

163.192.549

252.639.879

(*) Préstamos con garantía hipotecaria por importe de 119.737.252 euros, préstamos con garantía personal por importe de 126.781.285

euros, disposiciones en póliza de crédito por importe 30.574 euros e intereses devengados pendientes de vencimiento por importe de

1.237.676 euros.

El detalle por vencimientos, al 31 de diciembre de 2023, es el siguiente:

Euros

2028

2024

2025

2026

2027

y siguientes

Total

Deudas con entidades crédito (*)

54.459.580

30.972.889

8.505.150

6.842.564

85.894.531

186.674.715

Fianzas y depósitos a largo plazo

351.986,32

1.601.968,92

157.771,94

1.822.452

3.934.179

Fianzas y depósitos a corto plazo

528.154

Total

54.987.735

31.324.875

10.107.119

7.000.336

87.716.983

191.137.048

(*) Préstamos con garantía hipotecaria por importe de 104.182.095 euros, préstamos con garantía personal por importe de 74.167.916

euros, disposiciones en póliza de crédito por importe 7.459.618 euros e intereses devengados pendientes de vencimiento por importe de

1.158.525 euros.

15. Instrumentos de cobertura

El detalle de los instrumentos financieros derivados, al cierre del ejercicio 2024, es el siguiente:

Euros

Fecha de

Valor razonable

Clasificación y tipo

Nominal vivo

Inicio

Vencimiento

Activo

Pasivo

IRS

Cobertura tipo interés fijo a variable

6.070.500

01/04/2019

01/04/2026

125.953

IRS venta CAP

Cobertura tipo interés fijo a variable

32.752.500

30/06/2024

30/09/2035

1.223.513

IRS venta CAP

Cobertura tipo interés fijo a variable

23.616.000

23/05/2024

23/02/2036

1.303.942

IRS venta CAP

Cobertura tipo interés fijo a variable

8.650.000

26/07/2024

26/10/2032

83/610

IRS venta CAP

Cobertura tipo interés fijo a variable

23.040.000

26/07/2024

26/10/2037

564.884

Total

125.953

3.175.948

El detalle de los instrumentos financieros derivados, al cierre del ejercicio 2023, es el siguiente:

Euros

Valor razonable

Clasificación y tipo

Nominal vivo

Inicio

Vencimiento

Activo

Pasivo

IRS

Cobertura tipo interés

8.550.000

01/04/2019

01/04/2026

217.266

Total

217.266

La Sociedad ha cumplido con los requisitos detallados en la Nota 5.5.3 sobre normas de registro y valoración

para poder clasificar los instrumentos financieros que se detallan arriba como de cobertura.

16. Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores

A continuación, se detalla la información requerida por la Disposición adicional tercera de la Ley 15/2010,

de 5 de julio (modificada a través de la Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre)

preparada conforme a la Resolución del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la información a incorporar

en la memoria de las cuentas anuales en relación con el periodo medio de pago a proveedores en

operaciones comerciales.

2024

2023

Días

Periodo medio de pago a proveedores

59,81

54,57

Ratio de operaciones pagadas

63,45

58,33

Ratio de operaciones pendientes de pago

30,22

45,07

Euros

Total pagos realizados

53.053.751

32.966.886

Total pagos pendientes

6.520.935

13.040.320

Conforme a la Resolución del ICAC, para el cálculo del período medio de pago a proveedores se han tenido

en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios

devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre.

Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la información prevista en esta Resolución, a los

acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas

“Proveedores” y “Acreedores varios” del pasivo corriente del balance de situación.

Se entiende por “Periodo medio de pago a proveedores” el plazo que transcurre desde la entrega de los

bienes o la prestación de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operación.

El plazo máximo legal de pago aplicable a la Sociedad en el ejercicio 2024 según la Ley 3/2004, de 29 de

diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales

es de 30 días a partir de la publicación de la mencionada Ley y hasta la actualidad (a menos que se cumplan

las condiciones establecidas en la misma, que permitirían elevar dicho plazo máximo de pago hasta los 60

días).

Según se indica en la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas, la cual

tiene como fin la reducción de la morosidad comercial y el apoyo financiero, la Sociedad detalla a

continuación el periodo medio de pago a proveedores, el volumen monetario y número de facturas pagadas

en un periodo inferior al máximo establecido en la normativa de morosidad y el porcentaje que suponen

sobre el número total de facturas y sobre el total monetario de los pagos a sus proveedores:

2024

2023

Periodo medio de pago – facturas pagadas en periodo inferior al máximo legal

30,02

25,49

Número de facturas pagadas en plazo inferior al máximo legal

2.201

1.808

Porcentaje sobre el número total de facturas pagadas

60,30%

60,11%

Importe

Importe de facturas pagadas en plazo inferior al máximo legal

27.611.701

17.222.302

Porcentaje sobre el importe total de facturas pagadas

52,04%

56,00%

17. Garantías comprometidas con terceros

La Sociedad a 31 de diciembre de 2024 tiene otorgado un aval, de la entidad Kutxabank, ante el

Ayuntamiento de Madrid para la correcta gestión de residuos, por importe de 34.259 euros, por las obras

del Centro Comercial Sexta Avenida en Madrid, y 3 avales, de la entidad Kutxabank, por la ordenanza de los

pasos de vehículos, por un importe conjunto de 50.473 euros, por las obras del Hospital de Valdebebas.

18. Administraciones públicas y situación fiscal

18.1. Saldos corrientes con las Administraciones Públicas

La composición de los saldos deudores y acreedores con las Administraciones Públicas es la siguiente:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Deudor

Acreedor

Deudor

Acreedor

Impuesto sobre Valor Añadido

929.653

1.105.796

562.065

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

1.930.649

21.590

Retenciones de alquiler

522

505

Retenciones de capital mobiliario

213

23.480

Impuesto sobre Sociedades

280.753

110.779

Seguridad Social

7.949

9.533

Total

280.753

2.868.987

1.216.575

617.173

18.2 Conciliación resultado contable y base imponible fiscal

La conciliación entre el resultado contable y la base imponible del Impuesto sobre Sociedades de los

ejercicios 2024 y 2023 es la siguiente:

Euros

2024

2023

Resultado antes de Impuestos

14.358.562

20.467.557

Diferencias permanentes

Diferencias temporarias

-1.045.301

-104.170

Base Imponible previa

13.313.261

20.363.386

Base imponible (0%)

13.313.261

18.387.909

Base imponible (25%)

1.975.478

Compensación de bases imponibles negativas

-357.592

Base imponible fiscal al 0%

13.313.261

18.387.908

Base imponible fiscal al 25%

1.617.886

Cuota íntegra (0%)

Cuota íntegra (25%)

404.472

Deducciones

-453

Cuota íntegra

404.018

Retenciones y pagos a cuenta

-280.753

-514.797

Líquido a pagar / (devolver)

-280.753

-110.779

Las diferencias temporarias del ejercicio 2024 que modifican el resultado contable antes de impuestos

ascienden a un importe negativo de 1.045.301 euros y corresponden a:

- Ajuste negativo por la recuperación de la dotación por amortización de inversiones inmobiliarias

no deducible de acuerdo con la Ley 16/2012, que establece que la amortización contable del

inmovilizado material, intangible y de las inversiones inmobiliarias sólo era deducible hasta el 70%

de aquella que hubiera resultado fiscalmente deducible recuperándose, a partir del ejercicio 2015,

linealmente en 10 años, por importe de 212.779 euros.

- Ajuste negativo como consecuencia de la reversión de deterioro de las inversiones inmobiliarias,

por importe de 832.522 euros.

Al cierre del ejercicio 2024, la Sociedad tiene unas diferencias temporarias pendientes de imputar por

importe de 4.697.624 euros (5.525.707 euros en 2023) cuyo activo por impuesto diferido no ha sido

registrado dado que el tipo de gravamen aplicable es el 0%. Dichas diferencias temporarias hacen referencia

a los deterioros de las inversiones inmobiliarias en su totalidad.

Al 31 de diciembre de 2024, la Sociedad no tiene bases imponibles pendientes de compensar habiéndolo

compensado todo en el ejercicio 2023.

Al cierre del ejercicio 2023 no hay gastos financieros que no hayan podido deducirse de la base imponible

del impuesto sobre sociedades.

Así mismo, al 31 de diciembre de 2024 no existen deducciones en cuota pendientes de recuperar ya que la

deducción pendiente por donativos se aplicó en 2023 (453 euros).

De acuerdo con el artículo 9.2 de la ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16/2012, de 27 de

diciembre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado

Inmobiliario, la autoliquidación del Impuesto se realizará sobre la parte de base imponible en el periodo

impositivo que proporcionalmente se corresponda con el dividendo cuya distribución se haya acordado en

relación con el beneficio obtenido en el ejercicio. Tal y como se indica en la Nota 4, al cierre del ejercicio

2024, los Administradores han propuesto a los Accionistas destinar a dividendos 12.922.706 euros

(15.956.437 euros en 2023), por lo que ha devengado Impuesto sobre Sociedades sobre dicho dividendo

atendiendo a la cuota a pagar por importe de 0 euros.

Así mismo, según el artículo 6 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16/2012, de 27

de diciembre, la Sociedad está obligada a repartir en concepto de dividendos al menos el 50 por ciento de

los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y acciones o participaciones a que se refiere el

apartado 1 del artículo 2 de esta Ley, realizadas una vez transcurridos los plazos a que se refiere el apartado

3 del artículo 3 de esta Ley, afectos al cumplimiento de su objeto social principal. El resto de estos beneficios

deberá reinvertirse en otros inmuebles o participaciones afectos al cumplimiento de dicho objeto, en el plazo

de los tres años posteriores a la fecha de transmisión. En su defecto, dichos beneficios deberán distribuirse

en su totalidad juntamente con los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que finaliza el plazo

de reinversión. Si los elementos objeto de reinversión se transmiten antes del plazo de mantenimiento

establecido en el apartado 3 del artículo 3 de esta Ley, aquellos beneficios deberán distribuirse en su

totalidad juntamente con los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que se han transmitido.

A estos efectos, la Sociedad ha obtenido en el ejercicio 2024 un beneficio por la venta de activos

inmobiliarios por importe de 953.914 euros como resultado de la venta de diferentes unidades de

promociones en Vallecas, Sanchinarro y Coslada (67.715 euros en 2023). Durante el ejercicio 2024 se ha

invertido en activos inmobiliarios un importe superior al 50% del beneficio obtenido en la referida venta por

lo que se da por cumplido el requisito de reinversión descrito anteriormente.

Información adicional sobre Rentas Diferidas

A. Compañía Ibérica de Rentas Urbanas 2009, SOCIMI, S.A.U.

La sociedad Compañía Ibérica de Rentas Urbanas 2009, SOCIMI, S.A.U. se constituyó a raíz de la escisión

parcial de la sociedad, Cogein, S.L. que se llevó a cabo el 22 de diciembre de 2009. Los activos aportados

por Cogein, S.L. (después S.L.U., que fue absorbida con efectos contables desde el 1 de enero de 2024 por

Promociones y Construcciones Pyc Pryconsa, S.L.) se acogieron al régimen fiscal de neutralidad fiscal.

De acuerdo con lo anterior, a efectos de cumplir con lo dispuesto en el artículo 86 LIS se incluye la

información que seguidamente se cita:

a) Período impositivo en el que la entidad transmitente, Cogein, S.L. (después S.L.U., que fue

absorbida con efectos contables desde el 1 enero de 2024 por Promociones y Construcciones Pyc

Pryconsa, S.L.), adquirió los bienes transmitidos:

- Hotel Tryp Atocha: 2001 (vendido en 2015)

- Local Rutilo: 2000 (vendido en 2019)

- Hotel Innside Meliá Gran Vía: 2002

- Local Gran Vía 34: 2002

- Local Dulcinea: 1995

- Oficinas Pradillo 42: 2009

- Local Albalá 7: 2003 (vendido en 2023)

- Oficinas Gran Vía 1 1º y 2º derecha: 1993

- Local Gran Vía 1 1º izquierda: 1998

b) Relación de bienes adquiridos que se encuentren incorporados a los libros de contabilidad por un

valor diferente a aquél por el que figuraban en los de la entidad transmitente con anterioridad a la

realización de la operación, expresando ambos valores, así como las correcciones valorativas

constituidas en los libros de contabilidad de las dos entidades:

Datos al 31/12/2024

Inmueble

Euros

V.N.F.

V.M.T.

R.D.

Gran Vía,1 1º izquierda

541.883

2.730.000

2.188.117

Gran Vía,1 1º derecha

474.791

3.013.000

2.538.209

Gran Vía,1 1º izquierda

570.505

2.873.000

2.302.495

Hotel y local Gran Vía 34

45.845.703

43.065.500

-2.780.203

Local Dulcinea

446.843

1.525.000

1.078.157

Pradillo, 42

17.762.500

18.227.308

464.808

Total

65.642.225

71.433.808

5.791.583

V.N.F.: Valor neto fiscal

V.M.T.: Valor mercado transmisión

R.D.: Renta diferida

c) No existen beneficios fiscales disfrutados por la entidad transmitente, respecto de los que la entidad

absorbida deba asumir el cumplimiento de determinados requisitos de acuerdo con lo establecido

en el apartado 1 del artículo 84 LIS.

B. Compañía Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U.

La sociedad absorbida, Compañía Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U. se constituyó a raíz de la

escisión parcial de la sociedad, Isla Canela, S.A. que se llevó a cabo el 29 de diciembre de 2009. Los activos

aportados por Isla Canela, S.A. se acogieron al régimen fiscal de neutralidad fiscal.

De acuerdo con lo anterior, a efectos de cumplir con lo dispuesto en el artículo 86 LIS se incluye la

información que seguidamente se cita:

a) Período impositivo en el que la entidad transmitente, Isla Canela, S.A., adquirió los bienes

transmitidos:

- Gran Vía 1 2º izquierda: 1987

- Centro Comercial Marina Isla Canela: 2000

- Hotel Barceló: 1998

- Hotel Atlántico: 2000

- Hotel Playa Canela: 2002

- Hotel Iberostar: 2002

- Hotel Golf Isla Canela: 2007

b) Relación de bienes adquiridos que se encuentren incorporados a los libros de contabilidad por un

valor diferente a aquél por el que figuraban en los de la entidad transmitente con anterioridad a la

realización de la operación, expresando ambos valores, así como las correcciones valorativas

constituidas en los libros de contabilidad de las dos entidades:

Datos al 31/12/2024

Inmueble

Euros

V.N.F.

V.M.T.

R.D.

Gran Vía 1 2º izquierda

374.654

1.940.000

1.565.346

Centro Comercial Marina Isla Canela

1.798.346

4.700.000

2.901.654

Hotel Barceló

7.090.735

23.700.000

16.609.265

Hotel Atlántico

18.667.707

29.200.000

10.532.293

Hotel Playa Canela

14.984.936

15.900.000

915.064

Hotel Iberostar

18.358.560

23.700.000

5.341.440

Hotel Isla Canela Golf

4.147.317

4.700.000

552.683

Total

65.422.255

103.840.000

38.417.745

V.N.F.: Valor neto fiscal

V.M.T.: Valor mercado transmisión

R.D.: Renta diferida

c) No existen beneficios fiscales disfrutados por la entidad transmitente, respecto de los que la entidad

absorbida deba asumir el cumplimiento de determinados requisitos de acuerdo con lo establecido

en el apartado 1 del artículo 84 LIS.

En el ejercicio 2013, la sociedad absorbida, Compañía Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U.,

absorbió a su vez a la sociedad, Compañía Ibérica de Rentas Urbanas 2009, SOCIMI, S.A.U. de forma que

adquirió todos sus activos y pasivos. Los inmuebles adquiridos por Compañía Ibérica de Rentas Urbanas

2009, SOCIMI, S.A.U. procedían de una operación de restructuración en la que la entidad transmitente

Cogein, S.L. (hoy S.L.U.) ejerció la facultad a la que actualmente se refiere el artículo 77.2 LIS.

C. Bensell Mirasierra, S.L.U.

Como consecuencia de la operación de adquisición y fusión posterior de esta sociedad participada con la

Sociedad, se puso de manifiesto una nueva renta diferida como resultado de la diferencia entre el valor neto

fiscal y el valor de adquisición y fusión por importe de 5.506.170 euros.

Datos al 31/12/2024

Inmueble

Euros

V.N.F.

V.M.T.

R.D.

Valle de la Fuenfría, 3

12.117.499

17.623.669

5.506.170

Total

12.117.499

17.623.669

5.506.170

V.N.F.: Valor neto fiscal

V.M.T.: Valor mercado transmisión

R.D.: Renta diferida

18.3. Conciliación entre el Resultado contable y gasto por impuesto sobre sociedades

La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades, de los ejercicios

terminados al 31 de diciembre de 2024 y 2023, es la siguiente:

Euros

2024

2023

Resultado antes de Impuestos

14.358.562

20.467.557

Diferencias permanentes

Diferencias temporarias

-1.045.301

-104.170

Base Imponible previa

13.313.261

20.363.387

Base imponible (0%)

13.313.261

18.387.909

Base imponible (25%)

1.975.478

Compensación de bases imponibles negativas

-357.592

Base imponible fiscal al 0%

13.313.261

18.387.909

Base imponible fiscal al 25%

1.617.886

Cuota íntegra (0%)

Cuota íntegra (25%)

404.472

Deducciones

-453

Gasto por impuesto reconocido en la cuenta de pérdidas y ganancias

404.018

18.4. Ejercicios pendientes de comprobación y actuaciones inspectoras

Según establece la legislación vigente en España, los impuestos no pueden considerarse definitivamente

liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales

o haya transcurrido el plazo de prescripción de cuatro años. Al cierre de 2024, la Sociedad tiene abiertos a

inspección los impuestos de los últimos cuatro años. Los Administradores de la Sociedad consideran que

se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aún en caso

de que surgieran discrepancias en la interpretación normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a

las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectarían de manera

significativa a las cuentas anuales adjuntas.

18.5. Exigencias informativas derivadas de la condición de SOCIMI

Esta información está contenida en el Anexo 1 adjunto (Ley 11/2009 modificada por Ley 16/2012).

19. Ingresos y gastos

19.1 Importe Neto de la cifra de negocios, otros ingresos de explotación y subvenciones

El detalle de estos epígrafes, al 31 de diciembre de 2024 y 2023, es el siguiente:

Euros

2024

2023

Hoteles

12.330.339

10.325.785

Oficinas

15.612.788

15.187.824

Comercial

9.207.495

9.436.236

Subtotal alquileres

37.150.623

34.949.845

Prestaciones de servicios varios

222.062

28.615

Subvenciones de capital traspasadas al resultado

56.351

Total ingresos

37.429.036

35.034.811

La facturación de la Sociedad, durante los ejercicios 2024 y 2023, se efectuó en su totalidad en el territorio

nacional.

19.2 Gastos de personal

El saldo de este epígrafe en los ejercicios 2024 y 2023, presenta la siguiente composición:

Euros

2024

2023

Sueldos y salarios:

Sueldos, salarios y asimilados

413.479

427.118

Cargas sociales:

Seguridad Social a cargo de la empresa

80.299

92.117

Otras cargas sociales

58.313

55.051

Total

552.091

574.286

19.3 Servicios Exteriores y tributos

El detalle de este epígrafe, en los ejercicios 2024 y 2023, es el siguiente:

Euros

2024

2023

Arrendamientos

55.537

52.933

Reparaciones y conservación

1.190.713

1.224.454

Servicios de profesionales independientes

686.934

437.361

Primas de seguros

117.541

99.380

Servicios bancarios y similares

7.072

8.035

Publicidad, propaganda y relaciones públicas

48.552

48.866

Suministros

1.274.689

1.301.591

Otros servicios

332.772

477.167

Otros tributos

3.557.436

3.718.515

Total

7.271.246

7.368.302

20. Operaciones y saldos con partes vinculadas

20.1 Operaciones con vinculadas

Las transacciones realizadas con empresas vinculadas, en los ejercicios 2024 y 2023, han sido las siguientes:

Ejercicio 2024

Euros

31/12/2024

Gastos

Ingresos

Gastos

Ingresos

explotación

financieros

Isla Canela, S.A.

670.417

125.000

32.780

Promociones y Construcciones PYC Pryconsa, S.L.

999.739

25.370

39.626

592.524

Planificación Residencial y Gestión, S.A.U.

32.898

715

23.503

Prynergia S.L.U.

940

Salorino Solar S.L.U.

Resydenza Sagunto S.L.U.

146

Corchuelas Energía Solar S.L.U.

387

Pryconsa Senyor, S.L.U.

9.948

1.122

Rento Tecnología del Alquiler, S.L.U,

126

Inmuebles en Alquiler Resydenza, SOCIMI S.A.U.

6.129

Gestora de Promociones Agropecuarias S.A.U.

3.802

Cogein Arte, S.L.U.

313

Propiedades Cacereñas, S.L.U.

342

240

Jardins Sottomayor - Imobiliária e Turismo, SA

3.199

Anoa Finanzas S.L.

298

Cotos Capital S.L.U.

308

Golf Cáceres S.A.U.

Promoción, Gestión y Marketing Inmobiliario, S.L.

61.406

Per 32, S.L.

1.895

975

Total

1.703.053

166.778

40.748

723.600

Ejercicio 2023

Euros

31/12/2023

Gastos

Ingresos

Gastos

Ingresos

explotación

financieros

Isla Canela, S.A.

89.455

221.305

113.515

Promociones y Construcciones PYC Pryconsa, S.A.

2.191.936

25.779

511.713

Planificación Residencial y Gestión, S.A.U.

34.190

610

31.327

Cogein, S.L.U.

472

10.064

Propiedades Cacereñas, S.L.U.

321

Triangulo Plaza Cataluña, S.L.

210

Jardins Sottomayor - Imobiliária e Turismo, SA

3.209

Cotos Capital S.L.U.

317

Pryconsa Senyor, S.L.

9.711

Promoción, Gestión y Marketing Inmobiliario, S.L.

457

38.630

Total

2.315.581

262.391

123.579

581.670

En este sentido, al 31 de diciembre de 2024, la relación existente entre las sociedades con las que la

Sociedad tiene las principales “Operaciones y saldos con partes vinculadas” es la siguiente:

- Isla Canela, S.A.: Sociedad participada por PER 32, S.L. en un 94,39% siendo ésta el holding del

grupo donde la Sociedad consolida finalmente.

- Promociones y Construcciones PYC Pryconsa, S.L.: Accionista directo de la Sociedad con un

20,79% de participación.

- Planificación Residencial y Gestión, S.A.U.: Sociedad participada por Promociones y

Construcciones PYC Pryconsa, S.L. en un 100%.

20.2 Saldos con sociedades del grupo y vinculadas

El importe de los saldos con sociedades vinculadas al 31 de diciembre de 2024 y 2023 son los siguientes:

Ejercicio 2024

Euros

Créditos otorgados a empresas

vinculadas

Créditos recibidos de

empresas vinculadas

Promociones y Construcciones PYC Pryconsa, S.L.

12.050.967

Resydenza Sagunto S.L.U.

170.843

Rento Tecnología del Alquiler, S.L.U.

57.820

Inmuebles en Alquiler Resydenza, SOCIMI S.A.U.

60.350

Gestora de Promociones Agropecuarias S.A.U.

2.865.870

Total

15.205.849

Ejercicio 2023

Euros

Créditos otorgados a

empresas vinculadas

Créditos recibidos de

empresas vinculadas

Cogein, S.L.U.

6.270.230

Promociones y Construcciones PYC Pryconsa, S.A.

10.000.000

Total

10.000.000

6.270.230

Los principales contratos que actualmente tiene la sociedad firmados con empresas vinculadas son los

siguientes:

- Con fecha 28 de abril de 2017, la Sociedad firmó con Promociones y Construcciones PYC

Pryconsa, S.A. (hoy S.L.), un contrato de prestación de servicios técnicos consistente en (i)

asistencia técnica sobre los inmuebles construidos por ésta y (ii) dirección integral de proyecto de

las obras de remodelación, reforma o adaptación sobre los inmuebles propiedad de la Sociedad, a

cambio de una remuneración del 5% calculada sobre el valor de las obras que se realicen dentro

del marco del mencionado contrato. La vigencia de este contrato se estableció con una duración

anual, renovándose tácitamente por periodos anuales, salvo voluntad expresa de las partes.

- Con fecha 30 de abril de 2018, la Sociedad firmó con Promociones y Construcciones PYC

Pryconsa, S.A. (hoy S.L.), un contrato de arrendamiento de plazas de garaje, por el cual la segunda

es arrendataria de 17 plazas de garaje propiedad de la Sociedad ubicadas en el edificio de Glorieta

de Cuatro Caminos, 6 y 7 de Madrid. La duración del contrato es de cinco años, a contar desde el

1 de mayo de 2018, prorrogable, por periodos de otros cinco años, salvo voluntad expresa de las

partes.

- Con fecha 1 de septiembre de 2022, las diferentes sociedades del Grupo PER 32 han suscrito un

contrato marco de financiación reciproca por el que cualquier sociedad con exceso de liquidez

puede financiar al resto de sociedades que precise dicha financiación en condiciones de mercado

siempre y cuando sus necesidades de financiación estuvieran cubiertas. El plazo del acuerdo es

de tres años prorrogable automáticamente por períodos de tres años salvo renuncia por alguna de

las Sociedades.

- El 1 de noviembre de 2022, se firma con la sociedad Planificación Residencial y Gestión, S.A.U. un

contrato de subarriendo de una parte de la segunda planta del edificio de oficinas sito en la Glorieta

de Cuatro Caminos 6 y 7. El plazo de duración del subarrendamiento es el mismo que el del

arrendamiento suscrito por Planificación Residencial y Gestión, S.A.U. como arrendataria.

- Con fecha 1 de abril de 2023, las diferentes sociedades del Grupo PER 32 han suscrito un contrato

marco por el cual convienen establecer un servicio de prestación de servicios multilateral por el

que cualquier sociedad puede facilitar uno o varios servicios en la actividad de diversas áreas. El

plazo del acuerdo es de tres años prorrogable automáticamente por períodos de tres años salvo

renuncia por alguna de las Sociedades.

- Con fecha 10 de octubre de 2024 se firma un contrato por el que Promociones y Construcciones

PYC Pryconsa, S.L. desarrolla la gestión y construcción del aparcamiento en el edificio dedicado a

Centro Comercial en Avda. de la Victoria, número 2, de Madrid. El contrato finalizará una vez

concluidas las obras cuando se suscriba por Saint Croix, el acta de recepción.

Como consecuencia de las fusiones descritas en la Nota 1 se traspasaron a la Sociedad todas las

obligaciones y derechos derivados de los siguientes contratos con Isla Canela, S.A:

- El 1 de junio de 2012, Isla Canela S.A. y Compañía Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U.

firmaron un acuerdo de prestación de servicios técnicos relacionados con el mantenimiento de los

hoteles propiedad de Compañía Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U. De acuerdo con el

mencionado contrato, Isla Canela S.A. proporciona a la Sociedad un servicio integral de

mantenimiento preventivo de los hoteles propiedad de la Sociedad situados en Isla Canela. El

contrato es anual pero renovable por las partes tácitamente con carácter también anual, aunque

cualquiera de las partes puede darlo por resuelto en cualquier momento.

Adicionalmente, el contrato de servicios técnicos mencionado establece que Isla Canela, S.A.

presta a la Sociedad el servicio de dirección integral de proyecto de las obras de remodelación,

reforma o adaptación que sea necesario realizar sobre los hoteles propiedad de la Sociedad en Isla

Canela.

- El 31 de diciembre de 2012, Isla Canela S.A. y Compañía Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI,

S.A.U. firmaron un contrato de arrendamiento de inmueble hotelero (Hotel Isla Canela Golf). El

contrato se renueva trianualmente siendo el vencimiento actual el 31 de diciembre de 2023.

21. Retribuciones al Consejo de Administración y a la Alta Dirección

La remuneración total, devengada en los ejercicios 2024 y 2023 por todos los conceptos, de los miembros

del Consejo de Administración y la Alta Dirección de Saint Croix Holding Immobilier, SOCIMI, S.A. y

personas que desempeñan funciones asimiladas al cierre de cada uno de los ejercicios puede resumirse en

la forma siguiente:

Euros

2024

2023

Retribución fija

40.000

Retribución variable

1.000

Dietas

12.500

10.000

Total

53.500

51.000

Las funciones de la Alta Dirección son ejercidas por los miembros del Consejo de Administración.

Por otra parte, al 31 de diciembre de 2024 y 2023 no existen anticipos ni créditos ni otro tipo de garantías,

ni obligaciones contraídas en materia de pensiones o seguros de vida respecto a los miembros actuales y

antiguos del Consejo de Administración.

Durante los ejercicios 2024 y 2023 la Sociedad no ha satisfecho importe alguno como concepto de seguro

de responsabilidad civil de los Administradores.

De la misma forma no han existido contratos entre la Sociedad y cualquiera de los Administradores o

persona que actúe por cuenta de ellos, por operaciones ajenas al tráfico ordinario de la sociedad o que no

se hayan realizado en condiciones normales.

El número de consejeros distribuido por sexos es el que a continuación detallamos para los ejercicios 2024

y 2023:

2024

2023

Hombres

Mujeres

Total

Hombres

Mujeres

Total

Adicionalmente, el Consejo de Administración tiene nombrado un secretario del Consejo, no consejero, que

es hombre.

22. Información sobre situaciones de conflicto de interés por parte de los Administradores

Al cierre del ejercicio 2024, ni los miembros del Consejo de Administración de Saint Croix Holding

Immobilier, SOCIMI, S.A. ni las personas vinculadas a los mismos según se define en la Ley de Sociedades

de Capital han comunicado a los demás miembros del Consejo de Administración situación alguna de

conflicto, directo o indirecto, que pudieran tener con el interés de la Sociedad.

23. Otra información

23.1 Personal

El número medio de personas empleadas durante el ejercicio 2024 y 2023, detallado por categorías, es el

2024

2023

Dirección

Personal técnico

Personal administrativo

Total

Asimismo, la distribución por sexos al término de los ejercicios 2024 y 2023, detallado por categorías, es el

2024

2023

Hombres

Mujeres

Hombres

Mujeres

Consejeros

Dirección

Personal técnico

Personal administrativo

Total

No existen personas empleadas con discapacidad igual o superior al 33%, al cierre de los ejercicios 2024 y

2023.

23.2 Honorarios de auditoría

Durante los ejercicios 2024 y 2023, los honorarios relativos a los servicios de auditoría de cuentas y a otros

servicios prestados por el auditor de la Sociedad, BDO Auditores, S.L.P., o por una empresa vinculada al

auditor por control, propiedad común o gestión han sido los siguientes:

Euros

Servicios prestados por el auditor de cuentas y por empresas vinculadas

2024

2023

Servicios de Auditoría

31.500

30.600

Otros servicios de Verificación

Total servicios de Auditoría y Relacionados

31.500

30.600

Servicios de Asesoramiento Fiscal

Otros Servicios

Total Servicios Profesionales

31.500

30.600

24. Información medioambiental

La actividad medioambiental es aquella cuyo objetivo consiste en prevenir, reducir o reparar el daño que se

produzca sobre el medioambiente.

El objeto social de la Sociedad, de acuerdo con sus estatutos, es el descrito en el Nota 1.

Dadas las actividades a las que se dedica la Sociedad, las mismas no tienen directamente responsabilidades,

gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos

en relación con el patrimonio, la situación financiera y los resultados de esta. Por este motivo no se incluyen

desgloses específicos en la presente memoria de las cuentas anuales respecto a información de cuestiones

medioambientales.

Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, la Sociedad no tiene registrada provisión alguna por posibles riesgos

medioambientales, dado que los Administradores estiman que no existen contingencias significativas

relacionadas con posibles litigios, indemnizaciones u otros conceptos.

25. Información segmentada

Ejercicio 2024

Euros

Hoteles

Oficinas

Comercial

Otros

Total

Ingresos

12.401.528

15.733.726

9.237.432

37.372.685

Costes Indirectos

-1.534.495

-3.758.302

-1.825.422

-7.118.219

Margen Neto

10.867.033

11.975.423

7.412.010

30.254.466

Gastos generales

-233.982

-296.851

-174.284

-705.117

Ebitda

10.633.051

11.678.572

7.237.726

29.549.349

% s/ ingresos

85,60%

75,06%

71,81%

79,07%

Amortizaciones

-2.923.734

-3.259.598

-1.084.935

-15.496

-7.283.762

Subvenciones

56.351

Resultados extraordinarios

885.017

Resultado enajenación activos inmobiliarios

953.914

Deterioro/Reversión operaciones comerciales

Deterioro/Reversión activos inmobiliarios

823.489

Resultado financiero

-546.555

-3.014.294

-424.293

-6.640.654

-10.625.795

Ebt

8.104.130

7.182.084

5.728.498

-6.656.150

14.358.562

Impuesto sociedades

Resultado neto

8.104.130

7.182.084

5.728.498

-6.656.150

14.358.562

% s/ ingresos

65,35%

45,65%

62,01%

38,42%

Ejercicio 2023

Euros

Hoteles

Oficinas

Comercial

Otros

Total

Ingresos

10.325.785

15.207.228

9.445.448

34.978.460

Costes Indirectos

-1.238.655

-3.427.483

-2.436.042

-7.102.179

Margen Neto

9.087.130

11.779.745

7.009.406

27.876.281

Gastos generales

-248.092

-365.376

-226.941

-840.410

Ebitda

8.839.037

11.414.369

6.782.465

27.035.871

% s/ ingresos

85,60%

75,06%

71,81%

77,29%

Amortizaciones

-2.288.731

-3.020.644

-1.112.065

-15.460

-6.436.901

Subvenciones

56.351

Resultados extraordinarios

4.585

Resultado enajenación activos inmobiliarios

2.463.710

Deterioro/Reversión operaciones comerciales

-9.701

Deterioro/Reversión activos inmobiliarios

-198.538

89.929

-108.609

Resultado financiero

-2.505.699

-294.890

262.839

-2.537.749

Ebt

6.412.704

8.351.736

5.465.440

237.678

20.467.557

Impuesto sociedades

-404.018

Resultado neto

6.412.704

8.351.736

5.465.440

-166.340

20.063.539

% s/ ingresos

62,10%

54,92%

57,86%

0,00%

57,36%

El detalle de los ingresos y coste neto en libros de los activos inmobiliarios, incluyendo el inmovilizado

material en curso, al 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023, es como sigue:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Ingresos

Coste neto

Ingresos

Coste neto

Hoteles

12.401.528

33,18%

155.806.085

10.325.785

30%

135.536.452

Oficinas

15.733.726

42,10%

222.698.830

15.207.228

43%

228.032.522

Comercial

9.237.432

24,72%

108.881.823

9.445.448

27%

99.476.270

Dotacional

50.581.035

31.223.531

Total

37.372.685

100%

537.967.772

34.978.460

100%

494.268.775

El detalle de la contribución de los ingresos desde un punto de vista geográfico es como sigue:

Euros

31/12/2024

31/12/2023

Ingresos

Madrid

28.018.031

74,97%

26.283.435

76%

Huelva

9.354.654

25,03%

8.695.025

25%

Total

37.372.685

100,00%

34.978.460

100%

Adicionalmente, desde un punto de vista de tipología del activo es interesante destacar la evolución del

índice de ocupación por tipo de activo. Al 31 de diciembre de 2024, el grado de ocupación de los activos

de la Sociedad destinados al arrendamiento es del 87% (83% en 2023) en base a los metros cuadrados

arrendados, siendo el detalle el siguiente:

31/12/2024

31/12/2023

Ocupación

Hoteles

98.938

100%

99.408

100%

Oficinas

72.161

75%

76.277

71%

Comercial

38.008

67%

40.030

59%

Dotacional

19.273

100%

19.273

100%

Total

228.380

87%

234.987

83%

Durante el ejercicio 2024, el índice de ocupación de los bienes inmuebles ha aumentado en 4 puntos con

respecto a la existente a 31 de diciembre de 2023.

26. Normas Internacionales de Información Financiera

De acuerdo con el artículo 525 de la Ley de Sociedades de Capital, las sociedades que hayan emitido valores

admitidos a cotización en un mercado regulado de cualquier Estado miembro de la Unión Europea, en el

sentido del punto 13 del artículo 1 de la Directiva 93/22/CEE del Consejo, de 10 de mayo de 1993, relativa

a los servicios de inversión en el ámbito de los valores negociables, y que, de acuerdo con la normativa en

vigor, únicamente publiquen cuentas anuales individuales, vendrán obligadas a informar en la memoria de

las cuentas anuales de las principales variaciones que se originarían en los fondos propios y en la cuenta de

pérdidas y ganancias si se hubieran aplicado las Normas Internacionales de Información Financiera

adoptadas por la Unión Europea (en adelante, “las NIIF-UE”).

Una vez aplicado el Plan General de Contabilidad aprobado mediante el Real Decreto 1514/2007, de 16 de

noviembre, modificado por el Real Decreto 1159/2010, el cual fue modificado en 2016 por el Real Decreto

602/2016 y modificado el 1/2021 de 12 enero, a las operaciones de la Sociedad, no existen diferencias

significativas entre dicha norma y las NIIF-UE, salvo por la inclusión de las subvenciones de capital, netas

de su correspondiente efecto impositivo, en el patrimonio neto de la Sociedad.

Al cierre de los ejercicios 2024 y 2023, la Sociedad no tiene en vigor ningún contrato de arrendamiento en

virtud del cual actúe como arrendatario (arrendamiento operativo), por lo que no es de aplicación la NIIF 16

en cuanto al reconocimiento de un derecho de uso del activo y un pasivo por arrendamiento.

Adicionalmente, las modificaciones a la IFRS 16 “Leases: Covid-19 Related Rent Concessions beyond 30

June 2021” con aplicación obligatoria a partir del 1 de abril de 2021 no suponen efectos sobre el patrimonio

y los resultados de la Sociedad.

27. Hechos posteriores

Desde el 31 de diciembre de 2024 y hasta la fecha de formulación de las Cuentas Anuales de la Sociedad

del ejercicio 2024 no se han producido hechos relevantes que sean preciso desglosar en este apartado a

excepción de:

- Con fecha 10 de enero de 2025, la Sociedad ha renovado hasta el 10 de enero de 2026 un

préstamo con garantía personal, por importe de 15.000.000 euros, con Banca March.

Anexo 1. Exigencias informativas derivadas de la condición de SOCIMI

Descripción

Ejercicio 2024

a) Reservas procedentes de ejercicios anteriores a la aplicación del

régimen fiscal establecido en la Ley 11/2009, modificado por la

Ley 16/2012, de 27 de diciembre.

Como se describe en la Nota 1, la Sociedad se constituyó, el 1 de

diciembre de 2011 en Luxemburgo, no habiendo aplicado ningún

beneficio a reservas procedentes de ejercicios anteriores.

b) Reservas de cada ejercicio en que ha resultado aplicable el

régimen fiscal especial establecido en dicha ley.

Beneficios aplicados a reservas (legal y voluntaria) por la Sociedad:

(20.534.786 euros)

- Bº del 2013 aplicados a reservas: 156.252 euros

- Bº del 2015 aplicados a reservas: 975.590 euros

- Bº del 2016 aplicados a reservas: 1.568.266 euros

- Bº del 2017 aplicados a reservas: 1.320.042 euros

- Bº del 2018 aplicados a reservas: 1.455.425 euros

- Bº del 2019 aplicados a reservas: 1.730.153 euros

- Bº del 2020 aplicados a reservas: 944.411 euros

- Bº del 2021 aplicados a reservas: 6.676.648 euros

- Bº del 2022 aplicados a reservas: 1.600.898 euros

- Bº del 2023 aplicados a reservas: 4.107.101 euros

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

COMPAÑÍA IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2009 aplicados a reservas: 936.358 euros

- Bº del 2010 aplicados a reservas: 871.431 euros

- Bº del 2011 aplicados a reservas: 1.000.888 euros

- Bº del 2012 aplicados a reservas: 43.627 euros

- Bº del 2013 aplicados a reservas: 470.286 euros

- Bº del 2014 aplicados a reservas: 1.208.270 euros

- Bº del 2015 aplicados a reservas: 3.699.608 euros

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

COMPAÑÍA IBÉRICA DE RENTAS URBANAS 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2012 aplicados a reservas: 233 euros

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

INVERETIRO, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2015 aplicados a reservas: 246.496 euros

- Beneficios procedentes de rentas sujetas al gravamen del tipo

general (forman parte del saldo de reservas voluntarias).

- Bº fiscal del 2019 por la venta de Rutilo 21, 23 y 25: 572.893

euros

- Bº fiscal del 2023 por la venta de Albalá: 1.975.478 euros

- Beneficios procedentes de rentas sujetas al gravamen del tipo

del 19%.

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

COMPAÑÍA IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2009 aplicados a reservas: 936.358 euros

- Bº del 2010 aplicados a reservas: 871.431 euros

- Bº del 2011 aplicados a reservas: 1.000.888 euros

- Bº del 2012 aplicados a reservas: 43.627 euros

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

COMPAÑÍA IBÉRICA DE RENTAS URBANAS 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2012 aplicados a reservas: 233 euros

- Beneficios procedentes de rentas sujetas al gravamen del tipo

del 0%.

Beneficios aplicados a reservas (legal y voluntaria) por la Sociedad:

(20.534.786 euros)

- Bº del 2013 aplicados a reservas: 156.252 euros

- Bº del 2015 aplicados a reservas: 975.590 euros

- Bº del 2016 aplicados a reservas: 1.568.266 euros

- Bº del 2017 aplicados a reservas: 1.320.042 euros

- Bº del 2018 aplicados a reservas: 1.455.425 euros

- Bº del 2019 aplicados a reservas: 1.730.153 euros

- Bº del 2020 aplicados a reservas: 944.411 euros

- Bº del 2021 aplicados a reservas: 6.676.648 euros

- Bº del 2022 aplicados a reservas: 1.600.898 euros

- Bº del 2023 aplicados a reservas: 4.107.101 euros

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

COMPAÑÍA IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2013 aplicados a reservas: 470.286 euros

- Bº del 2014 aplicados a reservas: 1.208.270 euros

- Bº del 2015 aplicados a reservas: 3.699.608 euros

Beneficios aplicados a reservas por la Sociedad Absorbida

INVERETIRO, SOCIMI, S.A.U.

- Bº del 2015 aplicados a reservas: 246.496 euros

c) Dividendos distribuidos con cargo a beneficios de cada ejercicio

en que ha resultado aplicable el régimen fiscal establecido en

esta Ley.

Dividendos distribuidos por la Sociedad

- Distribución de dividendos del 2013: 2.968.786 euros

- Distribución de dividendos del 2015: 6.979.719 euros

- Distribución de dividendos del 2016: 13.958.138 euros

- Distribución de dividendos del 2017: 11.880.376 euros

- Distribución de dividendos del 2018: 13.098.821 euros

- Distribución de dividendos del 2019: 12.526.626 euros

- Distribución de dividendos del 2020: 8.499.697 euros

- Distribución de dividendos del 2021: 15.148.124 euros

- Distribución de dividendos del 2022: 12.653.959 euros

- Distribución de dividendos del 2023: 15.956.436 euros

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida COMPAÑÍA

IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Distribución de dividendos del 2009: 3.382.919 euros

- Distribución de dividendos del 2010: 3.121.886 euros

- Distribución de dividendos del 2011: 3.585.669 euros

- Distribución de dividendos del 2012: 156.295 euros

- Distribución de dividendos del 2013: 1.209.306 euros

- Distribución de dividendos del 2014: 10.874.427 euros

- Distribución de dividendos del 2015: 14.799.010 euros

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida INVERETIRO,

SOCIMI, S.A.U.

- Distribución de dividendos del 2015: 1.987.206 euros

- Dividendos procedentes de rentas sujetas al gravamen del tipo

general.

- Dividendos procedentes de rentas sujetas al gravamen del tipo

del 18% (2009) y 19% (2010 a 2012).

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida Compañía

Ibérica de Bienes Raíces 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Distribución de dividendos del 2009: 3.382.919 euros

- Distribución de dividendos del 2010: 3.121.886 euros

- Distribución de dividendos del 2011: 3.585.669 euros

- Distribución de dividendos del 2012: 156.295 euros

- Dividendos procedentes de rentas sujetas al gravamen del tipo

del 0%.

Dividendos distribuidos por la Sociedad

- Distribución de dividendos del 2013: 2.968.786 euros

- Distribución de dividendos del 2015: 6.979.719 euros

- Distribución de dividendos del 2016: 13.958.138 euros

- Distribución de dividendos del 2017: 11.880.376 euros

- Distribución de dividendos del 2018: 13.098.821 euros

- Distribución de dividendos del 2019: 12.526.626 euros

- Distribución de dividendos del 2020: 8.499.697 euros

- Distribución de dividendos del 2021: 15.148.124 euros

- Distribución de dividendos del 2022: 12.653.959 euros

- Distribución de dividendos del 2023: 15.956.436 euros

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida COMPAÑÍA

IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Distribución de dividendos del 2013: 1.209.306 euros

- Distribución de dividendos del 2014: 10.874.427 euros

- Distribución de dividendos del 2015: 14.799.010 euros

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida INVERETIRO,

SOCIMI, S.A.U.

- Distribución de dividendos del 2015: 1.987.206 euros

d) Dividendos distribuidos con cargo a reservas

- Distribución con cargo a reservas sujetas al gravamen del tipo

general.

- Distribución con cargo a reservas sujetas al gravamen del tipo

del 19%.

- Distribución con cargo a reservas sujetas al gravamen del tipo

del 0%.

e) Fecha de acuerdo de distribución de los dividendos a que se

refieren las letras c) y d) anteriores.

Dividendos distribuidos por la Sociedad

- Dividendos del 2013: 10 de junio de 2014

- Dividendos del 2015: 1 de abril de 2016

- Dividendos del 2016: 29 de junio de 2017

- Dividendos del 2017: 26 de abril de 2018

- Dividendos del 2018: 25 de abril de 2019

- Dividendos del 2019: 30 de junio de 2020

- Dividendos del 2020: 29 de abril de 2021

- Dividendos del 2021: 27 de abril de 2022

- Dividendos del 2022: 27 de abril de 2023

- Dividendos del 2023: 25 de abril de 2024

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida COMPAÑÍA

IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

- Dividendos del 2009: 29 de junio de 2010

- Dividendos del 2010: 30 de junio de 2011

- Dividendos del 2011: 28 de junio de 2012

- Dividendos del 2012: 20 de junio de 2013

- Dividendos del 2013: 30 de junio de 2014

- Dividendos del 2014: 22 de junio de 2015

- Dividendos del 2015: 1 de abril de 2016

Dividendos distribuidos por la Sociedad Absorbida INVERETIRO,

SOCIMI, S.A.U.

- Dividendos del 2015: 1 de abril de 2016

f) Fecha de adquisición de los inmuebles destinados al

arrendamiento que producen rentas acogidas a este régimen

especial y que permanecen en el balance de la sociedad a la

fecha de información.

Inmuebles procedentes de la Sociedad Absorbida COMPAÑÍA

IBÉRICA DE BIENES RAÍCES 2009, SOCIMI, S.A.U.

Los inmuebles eran titularidad de la Sociedad Absorbida con fecha

29/12/2009. Debido a la operación de escisión parcial de la sociedad

vinculada, Isla Canela, S.A., las fechas de titularidad son las siguientes:

- Hotel Isla Canela Golf: 28/12/2007

- Hotel Barceló Isla Canela: 06/07/1998

- Hotel Iberostar Isla Canela: 01/07/2002

- Hotel Playa Canela: 16/05/2002

- Hotel Meliá Atlántico: 25/05/2000

- Centro Comercial Marina Isla Canela: 17/10/2000

- Inmueble en Calle Gran Vía 1: 19/10/1987

Durante el ejercicio 2012, se produjeron las siguientes altas de

inversiones inmobiliarias, adquiridas a la sociedad vinculada

Promociones y Construcciones, PYC, Pryconsa, S.A.:

- Oficinas Sanchinarro VI: 29/11/2012

- Oficinas Sanchinarro VII: 29/11/2012

- Vallecas Comercial I: 30/10/2012

- Vallecas Comercial II: 30/10/2012

- Oficinas Coslada III: 29/11/2012

Inmuebles procedentes de la Sociedad Absorbida COMPAÑÍA

IBÉRICA DE RENTAS URBANAS 2009 SOCIMI, S.A.U.,

Los inmuebles fueron titularidad de la Sociedad Absorbida con fecha

22/12/2009. Debido a la operación de escisión parcial de la sociedad

vinculada, Cogein, S.L.U., las fechas de titularidad son las siguientes:

- Hotel Innside Meliá Gran Vía: 16/05/2002

- Local Gran Vía 34: 16/05/2002

- Local Dulcinea: 21/09/1995

- Oficinas Pradillo 41: 27/02/2009

- Oficinas Gran Vía 1-1º y 2º Dcha.: 15/10/1993

- Oficinas Gran Vía 1-1º Izda.: 10/02/1998

- Edificio Plaza de España (Castellón): 29/12/2011

Inmuebles procedentes de la Sociedad Absorbida INVERETIRO,

SOCIMI, S.A.U.

- Oficinas Titán, 13: 12/02/2014

- Local Conde de Peñalver, 16: 01/12/2013

Inmuebles procedentes de la Sociedad Absorbida BENSELL

MIRASIERRA, S.L.U.

Valle de la Fuenfría, 3: 09/03/2015

Adquisiciones directas realizadas en la Sociedad y que permanecen

en propiedad:

- Local Gran Vía 55: 01/03/2016

- Edificio José Abascal 41: 02/12/2016

- Edificio Orense, 62: 07/02/2017

- Locales Goya, 59: 10/02/2017

- Local Glorieta de Cuatro Caminos, 6 y 7: 11/04/2018

- Edificio Juan Ignacio Luca de Tena 17: 31/01/2019

- Parcela TER.02-178-A (Valdebebas): 09/09/2020

- Edificio Arapiles, 14: 08/10/2021

- Centro Comercial Sexta Avenida: 30/11/2021

- Oficinas Santiago de Compostela 100 bis: 27/07/2022

- Oficinas Avenida de Cantabria 51: 27/07/2022

- Oficinas Julián Camarillo 19: 27/12/2023

- Oficinas Julián Camarillo 21: 27/12/2023

g) Fecha de adquisición de las participaciones en el capital de

entidades a que se refiere el apartado 1 del artículo 2 de esta

Ley.

2020: Inmobiliaria Colonial: 1.572.296 acciones

2021: Inmobiliaria Colonial: 1.113.250 acciones

(Valor actual total inmobiliaria Colonial 13.897.700 euros)

h) Identificación del activo que computa dentro del 80 por ciento a

que se refiere el apartado 1 del artículo 3 de esta Ley.

Todos los inmuebles de la relación anterior computan dentro del 80%

así como las participaciones indicadas.

i) Reservas procedentes de ejercicios en que ha resultado

aplicable el régimen fiscal especial establecido en esta Ley, que

se hayan dispuesto en el período impositivo, que no sea para su

distribución o para compensar pérdidas. Deberá identificarse el

ejercicio del que proceden dichas reservas.

Reservas voluntarias: 7.074.805 euros

Bº del 2019 aplicado a reservas voluntarias: 304.475 euros

Bº del 2021 aplicado a reservas voluntarias: 4.494.171 euros

Bº del 2022 aplicado a reservas voluntarias: 175.412 euros

Bº del 2023 aplicado a reservas voluntarias: 2.100.747 euros

Informe de Gestión

Ejercicio 2024

SAINT CROIX HOLDING IMMOBILIER, SOCIMI, S.A.

Informe de gestión al cierre del ejercicio 2024

1. Explicación de las cifras al 31 de diciembre 2024

A continuación, se detallan las principales cifras al 31 de diciembre de 2024 en comparación con el 31 de

diciembre de 2023.

Euros

31/12/2024

31/12/2023

+ / -

Ingresos

37.372.685

34.978.460

Arrendamientos

37.150.623

34.949.845

Prestaciones de servicios varios

222.062

28.615

Gastos operativos

-7.118.219

-7.102.179

Net operating income (NOI)

30.254.466

27.876.281

Gastos generales

-705.117

-840.410

-16%

Ebitda

29.549.349

27.035.871

Resultado financiero

-10.625.795

-2.537.749

319%

Ebtda

18.923.553

24.498.122

-23%

Amortizaciones

-7.283.762

-6.436.901

13%

Subvenciones

56.351

Deterioro/Reversión operaciones comerciales

-9.033

-9.701

Deterioro/Reversión activos inmobiliarios

832.522

-108.609

Otros resultados

885.017

4.585

Rdo. Enajenación activos inmobiliarios

953.914

2.463.710

-61%

Ebt

14.358.562

20.467.557

-30%

Impuesto sociedades

-404.018

Resultado neto

14.358.562

20.063.539

-28%

Indicadores sectoriales al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023

Euros

31/12/2024

Por acción

31/12/2023

Por acción

Beneficio neto recurrente

16.297.030

3,66

16.520.311

3,71

Valor neto de los activos

615.886.969

138,33

566.752.078

127,30

Costes

7.823.337

7.942.589

Ingresos

37.372.685

34.978.460

Ratio costes/ingresos

20,93%

22,71%

Ratio de desocupación

8,36%

13,35%

Rentabilidad neta

4,43%

4,42%

Principales magnitudes al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023

Ejercicio

31/12/2024

31/12/2023

Rentas anualizadas (MM)

37,59

31,08

FFO (MM)

30,42

27,01

FFO (/acción)

6,83

6,07

GAV (MM)

849,46

741,71

NAV (MM)

615,89

566,75

ROA

2,49%

3,83%

ROE

4,72%

6,28%

Superficie bruta alquilable (m2 s/r) (*)

228.380

234.987

% ocupación al cierre

86,53%

83,47%

Cartera de arrendamientos (MM)

266,65

269,43

WAULT

8,83

LTV

29,22%

23,25%

Deuda financiera neta (MM)

248,06

171,70

LTV (con deuda grupo)

27,44%

0,24

Deuda financiera neta (con deuda grupo) (MM)

232,86

177,97

Beneficio (euros/acción)

3,23

4,51

Dividendo (euros/acción)

2,90

3,58

Rentabilidad bruta vía dividendo

4,03%

5,28%

Definiciones de APM:

- GAV: Valor de mercado bruto de los activos inmobiliarios; NAV: Valor de mercado bruto de los activos inmobiliarios - deuda financiera

neta +/- otros activos y pasivos entre los que se incluyen los créditos a empresas del grupo y asociadas.

- NOI: Ingresos operativos brutos - Gastos operativos.

- Ebitda: NOI - Resto de gastos generales.

- Ebtda: Ebitda - resultado financiero.

- Beneficio neto recurrente: Resultado de la Sociedad eliminando el resultado derivado de la venta de activos inmobiliarios, deterioros

y reversiones, variación del valor razonable de instrumentos de patrimonio, así como el impacto del impuesto sobre sociedades.

- Rentas anualizadas: Previsión de las rentas que se van a generar por los activos inmobiliarios en propiedad a 12 meses vista desde

la fecha de información en base las condiciones contractuales a dicha fecha.

Funds from operations (FFO): Flujo de caja directo proveniente de las operaciones de la Sociedad, esto es, ingresos por

arrendamiento menos gastos de explotación y excepcionales que suponga flujo de caja o movimiento de fondos.

Inversiones inmobiliarias (bruto): Al 31 de diciembre de 2024, las inversiones inmobiliarias brutas de la

Sociedad han ascendido a 623.925.914 euros. Durante el ejercicio 2024, han tenido lugar las siguientes

inversiones y desinversiones:

Inversiones: Las inversiones realizadas durante el ejercicio 2024 en inmuebles ascienden a 53.617.226

euros (65.313.355 euros en el ejercicio 2023). Las principales altas registradas en este epígrafe

corresponden principalmente a las siguientes inversiones:

- Se han producido altas en construcciones en curso por importe de 51.573.833 euros

correspondientes a los costes de reforma y rehabilitación de hoteles por importe de 8.542.526

euros, los edificios situados en la calle Valle de la Fuenfría, 3 (273.908 euros), Pradillo, 42 (25.927

euros) y Titán 13 (24.586 euros), así como en el Centro Comercial Sexta Avenida (9.532.773 euros)

y a las obras de construcción del hospital y el hotel de Valdebebas en Madrid (33.174.113 euros),

a cuya finalización serán explotados en régimen de arrendamiento por Sanitas S.A. de Hospitales

y Melíá Hotels International, S.A., respectivamente. El hotel Meliá Innside Madrid Valdebebas ha

sido terminado en el tercer trimestre de 2024 y puesto en explotación de inmediato generando

pues rentas desde ese mismo instante. El nuevo Hospital Sanitas Valdebebas abrirá sus puertas en

2025. Será el quinto Hospital de Sanitas en España, sede el primer Hospital Digital y será el primer

centro sostenible con 100% de origen renovable. El nuevo Hospital contará con:

o Atención digital combinada con atención física para proporcionar a los pacientes el

cuidado que necesiten.

o Entre los 300.000m2 de instalaciones se encuentran tres unidades referentes: un Instituto